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VentaDepósito

VENDO GRAN PROPIEDAD EN ESQUINA Ciudad de Capiatá A metros de la Ruta Principal N°1

Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.392.192.000

Gs. 773,4 k/m²Precio original: US$ 230.000

1.800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 773 k/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.33,7% anual

Alquiler estimadoGs. 39.115.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO GRAN PROPIEDAD EN ESQUINA 📍 Ciudad de Capiatá 📍 A metros de la Ruta Principal N°1, próximo al km 20 💰 Precio: USD 230.000 📐 Superficie: 1.800 m² aprox. (4 lotes) La propiedad cuenta con: – 2 tinglados amplios – 2 oficinas con baño – Kitchenette – Vestidor para personal con baño – Depósito – Entrada para camiones – Instalación trifásica 📑 Terreno titulado – transferencia inmediata ✅ Ideal para industria, depósito o inversión.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 1.800 m²

Costos

Precio: US$ 230.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.392.192.000

Ubicación

Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 37.159.250/mes

ROI30,5%

Cap rate32%

Rent. bruta33,7%

Rent. neta30,5%

Recupero3,3 años

Capital invertido: Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 37,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1447,9 M	Gs. 445,9 M	—	Gs. 1447,9 M	Gs. 432 M
2	Gs. 1505,8 M	Gs. 891,8 M	—	Gs. 1505,8 M	Gs. 935,8 M
3	Gs. 1566 M	Gs. 1337,7 M	—	Gs. 1566 M	Gs. 1442 M
4	Gs. 1628,7 M	Gs. 1783,6 M	—	Gs. 1628,7 M	Gs. 1950,5 M
5	Gs. 1693,8 M	Gs. 2229,6 M	—	Gs. 1693,8 M	Gs. 2461,6 M
6	Gs. 1761,6 M	Gs. 2675,5 M	—	Gs. 1761,6 M	Gs. 2975,2 M
7	Gs. 1832 M	Gs. 3121,4 M	—	Gs. 1832 M	Gs. 3491,6 M
8	Gs. 1905,3 M	Gs. 3567,3 M	—	Gs. 1905,3 M	Gs. 4010,8 M
9	Gs. 1981,5 M	Gs. 4013,2 M	—	Gs. 1981,5 M	Gs. 4532,9 M
10	Gs. 2060,8 M	Gs. 4459,1 M	—	Gs. 2060,8 M	Gs. 5058,1 M