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VentaTerreno

VENDO HERMOSO TERRENO EN FERNANDO DE LA MORA - ZONA SUR

Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 680.000.000

16% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 112,3 k

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.16,2% anual

Alquiler estimadoGs. 9.195.000/mes

Valor recomendado

Gs. 808.333.000

≈ US$ 133.542

Rango estimadoGs. 742,7 M–Gs. 1082,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta amplio terreno en Fernando de la Mora, Zona Sur, sobre la Avenida Pitiantuta casi Avenida 11 de septiembre, rápido acceso a Av. Eusebio Ayala, Av. Fernando de la Mora y Acceso Sur. Zona con alto flujo de transporte público y cercanía a todos los servicios esenciales. El inmueble cuenta con una propiedad ya sea para demoler o remodelar. Superficie total: 599 m² Medidas: 12 m. x 50 m. Salón comercial al frente. Vivienda existente: 3 habitaciones, 1 baño, cocina. Ideal para: - Construcción de vivienda propia - Proyecto comercial o mixto - Inversión inmobiliaria con alta proyección de crecimiento Documentación en regla. Inversión: 680.000.000Gs. Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/8iL94znHtzGtVCLC8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 680.000.000

Ubicación

Dirección: Fernando Zona Sur, Fernando de la Mora, Paraguay
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.735.632/mes

ROI14,7%

Cap rate15,4%

Rent. bruta16,2%

Rent. neta14,7%

Recupero6,8 años

Capital invertido: Gs. 714 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 707,2 M	Gs. 104,8 M	—	Gs. 707,2 M	Gs. 98 M
2	Gs. 735,5 M	Gs. 209,7 M	—	Gs. 735,5 M	Gs. 231,1 M
3	Gs. 764,9 M	Gs. 314,5 M	—	Gs. 764,9 M	Gs. 365,4 M
4	Gs. 795,5 M	Gs. 419,3 M	—	Gs. 795,5 M	Gs. 500,8 M
5	Gs. 827,3 M	Gs. 524,1 M	—	Gs. 827,3 M	Gs. 637,5 M
6	Gs. 860,4 M	Gs. 629 M	—	Gs. 860,4 M	Gs. 775,4 M
7	Gs. 894,8 M	Gs. 733,8 M	—	Gs. 894,8 M	Gs. 914,6 M
8	Gs. 930,6 M	Gs. 838,6 M	—	Gs. 930,6 M	Gs. 1055,2 M
9	Gs. 967,9 M	Gs. 943,4 M	—	Gs. 967,9 M	Gs. 1197,3 M
10	Gs. 1006,6 M	Gs. 1048,3 M	—	Gs. 1006,6 M	Gs. 1340,8 M