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VentaDepartamento

,AURORA LOS BALCONES QUE SIEMPRE SOÑASTE

Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 677.937.000

27% bajo la mediana

Gs. 9 M/m²Precio original: US$ 112.000

2Dormitorios
1Baños
75 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%93
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%88
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 9 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual
Alquiler estimadoGs. 4.692.000/mes

Valor recomendado

Gs. 933.475.000

≈ US$ 154.217

Rango estimadoGs. 754,6 MGs. 1091,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

,*AURORA* LOS BALCONES QUE SIEMPRE SOÑASTE Donde la ciudad y el cielo se encuentran Ubicado en el corazón de Barrio Recoleta, una de las zonas más demandadas y consolidadas de Asunción, Aurora redefine la forma de vivir la ciudad: equilibrio, diseño y conexión con el entorno. Un proyecto desarrollado por Terra Desarrollos, con respaldo internacional y trayectoria en Argentina y Uruguay, que llega a Paraguay con una propuesta moderna, eficiente y pensada tanto para vivir como para invertir. 📍 Ubicación estratégica ✔ A minutos de Shopping del Sol y Paseo La Galería ✔ Cercano a Villa Morra y eje corporativo ✔ Próximo a La Cuadrita, cafés, restaurantes y boutiques Una ubicación que combina vida urbana activa + entorno arbolado y caminable. 🏢 El proyecto Un edificio contemporáneo que prioriza luz, vistas y calidad de vida: 20 pisos 136 unidades Monoambientes, 1 y 2 dormitorios 24 lofts 80 cocheras 2 locales comerciales Diseñado para ofrecer vistas abiertas del skyline de Asunción y una experiencia de vida conectada con la naturaleza. 🛋️ Las unidades Espacios funcionales y modernos, ideales para distintos perfiles: ✔ Amplias aberturas y excelente iluminación natural ✔ Distribuciones eficientes y confortables ✔ Balcones con vistas abiertas Perfecto tanto para usuarios finales como para inversores que buscan renta y valorización. 📊 Ideal para inversión Aurora se posiciona como una oportunidad estratégica por: ✔ Ubicación premium de alta demanda ✔ Respaldo de desarrolladora con experiencia internacional Entre la amenidades encontramos: ⛩️En el primer piso: Piscina. Hidromasaje. Solárium. Sauna. Área de duchas y reposeras. Zona de relax. Sanitarios. 🌅En la azotea: Salón gourmet con balcón. Salón multiuso con balcón. Coworking. Gimnasio. Parrillas y fogón. Zona de Grounding. Sanitarios. Depósito. *Entrega 12/2028* *Financiamiento* 20% entrega Saldo a 28 meses sin intereses TIPOLOGIAS *Monoambientes* 39.4 mts2 Desde 60.000$ *De un dormitorio 49.7 mts2 Desde 66.000$ *De dos dormitorios* 75.3mts2 Desde 112.000$ Cocheras desde 12.500$ ✨ Una vida en equilibrio que respira con la ciudad Un proyecto donde la arquitectura, la ubicación y el estilo de vida se integran para crear valor real. 📲 Invertí en una de las zonas más buscadas de Asunción 📩 Consultame para recibir planos, precios y opciones disponibles 📞 Agenda tu asesoramiento personalizado

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
75 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 112.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 677.937.000

Ubicación

Dirección
Recoleta, Asunción, Paraguay
Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.457.400/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
Capital invertido
Gs. 711,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 46,7 MAño 2: Gs. 128,4 MAño 3: Gs. 211,2 MAño 4: Gs. 295,2 MAño 5: Gs. 380,4 MAño 6: Gs. 466,9 MAño 7: Gs. 554,7 MAño 8: Gs. 643,9 MAño 9: Gs. 734,5 MAño 10: Gs. 826,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 705,1 MGs. 53,5 MGs. 705,1 MGs. 46,7 M
2Gs. 733,3 MGs. 107 MGs. 733,3 MGs. 128,4 M
3Gs. 762,6 MGs. 160,5 MGs. 762,6 MGs. 211,2 M
4Gs. 793,1 MGs. 214 MGs. 793,1 MGs. 295,2 M
5Gs. 824,8 MGs. 267,4 MGs. 824,8 MGs. 380,4 M
6Gs. 857,8 MGs. 320,9 MGs. 857,8 MGs. 466,9 M
7Gs. 892,1 MGs. 374,4 MGs. 892,1 MGs. 554,7 M
8Gs. 927,8 MGs. 427,9 MGs. 927,8 MGs. 643,9 M
9Gs. 964,9 MGs. 481,4 MGs. 964,9 MGs. 734,5 M
10Gs. 1003,5 MGs. 534,9 MGs. 1003,5 MGs. 826,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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