ÍndiceParaguayInmo

1 / 6

VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO Pre-lanzamiento exclusivo – Barrio Recoleta | Zona Mariscal

Recoleta, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 266.090.000

Gs. 9,5 M/m²Precio original: US$ 43.960

0Dormitorios

1Baños

28 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 9,5 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 1.900.000/mes

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Pre-lanzamiento exclusivo – Barrio Recoleta | Zona Mariscal Nuevo proyecto residencial en etapa pre-pozo, ubicado sobre calle Pacheco, en pleno corazón del eje más valorado de Asunción: Barrio Mariscal. A solo: 4 cuadras del Shopping Mariscal 4 cuadras de La Cuadrita 4 cuadras de O Gaucho Un desarrollo pensado para quienes buscan equilibrio entre ubicación, estilo de vida y rentabilidad, combinando conectividad urbana, gastronomía, trabajo remoto y espacios de bienestar. Edificio de 21 niveles con entrega prevista para el segundo semestre de 2029, formando parte de una nueva línea de proyectos residenciales de alta demanda en la zona. Amenities premium – 3 niveles completos Business Center con coworking, salas de reuniones y conferencias Gym + zona wellness de 150 m² Piscina de 15 metros Spa & lounge social 3 quinchos climatizados Sala de juegos Espacios diseñados para trabajo, relax y vida social Tipologías Early Investor Monoambiente 28 m² — desde USD 43.960 Monoambiente frontal 31 m² — desde USD 48.670 1 dormitorio 36 m² — desde USD 56.520 1 dormitorio frontal 41 m² — desde USD 64.370 2 dormitorios en suite 70 m² — desde USD 131.390 (pisos altos con vista panorámica) Financiación flexible Entrega inicial desde 15% Cuotas durante obra y post obra hasta 48-54 meses Ideal para vivienda o inversión en zona de alta valorización Proyecto en etapa privada de comercialización. Consultá para recibir información anticipada.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 28 m²
Dormitorios: 0
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 1

Costos

Precio: US$ 43.960
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 266.090.000

Ubicación

Dirección: Recoleta, Asunción, Paraguay
Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 1.805.000/mes

ROI7,8%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 279,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 276,7 M	Gs. 21,7 M	—	Gs. 276,7 M	Gs. 19 M
2	Gs. 287,8 M	Gs. 43,3 M	—	Gs. 287,8 M	Gs. 51,7 M
3	Gs. 299,3 M	Gs. 65 M	—	Gs. 299,3 M	Gs. 84,9 M
4	Gs. 311,3 M	Gs. 86,6 M	—	Gs. 311,3 M	Gs. 118,5 M
5	Gs. 323,7 M	Gs. 108,3 M	—	Gs. 323,7 M	Gs. 152,6 M
6	Gs. 336,7 M	Gs. 130 M	—	Gs. 336,7 M	Gs. 187,3 M
7	Gs. 350,2 M	Gs. 151,6 M	—	Gs. 350,2 M	Gs. 222,4 M
8	Gs. 364,2 M	Gs. 173,3 M	—	Gs. 364,2 M	Gs. 258 M
9	Gs. 378,7 M	Gs. 194,9 M	—	Gs. 378,7 M	Gs. 294,3 M
10	Gs. 393,9 M	Gs. 216,6 M	—	Gs. 393,9 M	Gs. 331,1 M