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VentaTerreno

TERRENO EN ESQUINA SOBRE WENCESLAO MARTINEZ-LUQUE

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

72% bajo la mediana

Gs. 532,5 k/m²≈ US$ 74,3 k

845 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 533 k/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

72% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.22,8% anual

Alquiler estimadoGs. 8.557.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.585.588.000

≈ US$ 261.950

Rango estimadoGs. 1585,6 M–Gs. 2098,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO Terreno en Esquina en Luque Amplio terreno en esquina, sobre la avda. Wenceslao Martínez de Cañada Garay, Ruta principal camino a la ciudad de Areguá. Superficie: 845 m2 Frente: 13 mts Fondo: 65 mts Con una pequeña construcción para demoler en medio del terreno. Ideal para construcción de dúplex o emprendimiento comercial. Lugar de mucho tránsito y en pleno crecimiento de la ciudad de Luque.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 845 m²

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.129.114/mes

ROI20,6%

Cap rate21,7%

Rent. bruta22,8%

Rent. neta20,6%

Recupero4,8 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 97,5 M	—	Gs. 468 M	Gs. 93 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 195,1 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 209,3 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 292,6 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 326,3 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 390,2 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 444,1 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 487,7 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 562,7 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 585,3 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 682,2 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 682,8 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 802,5 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 780,4 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 923,8 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 877,9 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 1045,9 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 975,5 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 1169,1 M