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VentaDepartamento

LIVIT SANTA TERESA DEPARTAMENTOS EN POZO

Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 733.019.000

15% sobre la mediana

Gs. 14,7 M/m²Precio original: US$ 121.100

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

50 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%41

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%56

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 14,7 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.116.000/mes

Valor recomendado

Gs. 634.816.000

≈ US$ 104.876

Rango estimadoGs. 523,5 M–Gs. 725,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LIVIT Santa Teresa Edificio LIVIT Santa Teresa - Departamentos en pozo LIVIT Santa Teresa, un proyecto en construcción ubicado en la mejor zona de Ycua Sati, a 4 cuadras del Paseo La Galería, rodeado de restaurantes y cafeterías, conservando la tranquilidad de una zona residencial. Sobre la calle Coronel Cabrera a 50 metros de la Avenida Santa Teresa, un espacio de la ciudad con alta demanda, diseñado para propietarios e inversores que buscan conectividad, cercanía a centros comerciales, comodidad y calidad de vida. El Departamento de 1 dormitorio con 43,82 m2, con espacios amplios y de excelente diseño interior, es moderno, luminoso, especialmente pensado para solucionar las exigencias actuales del mercado inmobiliario. Ideal para inversores que encuentran alta rentabilidad en productos de calidad. Amenities completos Piscina orientada al oeste, con solarium Terraza con areas de distraccion Quincho climatizado Laundry Gimnasio Financiamiento propio durante obra con entrega del 20% y cuotas de 500 USD. Inicio de obra: Julio 2025 Entrega de obra: Noviembre 2027 Desarrolla: Grupo LEVEN Construye: AXION Constructora Acepta Créditos: No Básicos: Tipo: departamento-en-pozo Precio de Venta: US$ 87.500 Terreno: 50,4 m² Construcción: 50,4 m² Dormitorios: 1 Baños: 1 Cocina: integral ambientes: 2 Características: Pileta Acepta Mascotas Tipo Vista: Ciudad Estilo de Vida: Ciudad Nombre del edificio: LIVIT Santa Teresa Nombre desarrolladora: Grupo LEVEN

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 50 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 2

Costos

Precio: US$ 121.100
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 733.019.000

Ubicación

Dirección: Avenida Santa Teresa, Asunción, Paraguay
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.960.200/mes

ROI4,6%

Cap rate4,8%

Rent. bruta5,1%

Rent. neta4,6%

Recupero21,7 años

Capital invertido: Gs. 769,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 762,3 M	Gs. 35,5 M	—	Gs. 762,3 M	Gs. 28,2 M
2	Gs. 792,8 M	Gs. 71 M	—	Gs. 792,8 M	Gs. 94,2 M
3	Gs. 824,5 M	Gs. 106,6 M	—	Gs. 824,5 M	Gs. 161,4 M
4	Gs. 857,5 M	Gs. 142,1 M	—	Gs. 857,5 M	Gs. 229,9 M
5	Gs. 891,8 M	Gs. 177,6 M	—	Gs. 891,8 M	Gs. 299,8 M
6	Gs. 927,5 M	Gs. 213,1 M	—	Gs. 927,5 M	Gs. 371 M
7	Gs. 964,6 M	Gs. 248,7 M	—	Gs. 964,6 M	Gs. 443,6 M
8	Gs. 1003,2 M	Gs. 284,2 M	—	Gs. 1003,2 M	Gs. 517,7 M
9	Gs. 1043,3 M	Gs. 319,7 M	—	Gs. 1043,3 M	Gs. 593,3 M
10	Gs. 1085 M	Gs. 355,2 M	—	Gs. 1085 M	Gs. 670,6 M