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1 / 8
VentaDepartamento

Vendo Departamento de 2 dormitorios en el Edificio Branka

General Díaz, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 544.771.000

40% bajo la mediana

Gs. 7,5 M/m²Precio original: US$ 90.000

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
73 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 7,5 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10% anual
Alquiler estimadoGs. 4.549.000/mes

Valor recomendado

Gs. 904.963.000

≈ US$ 149.506

Rango estimadoGs. 731,5 M–Gs. 1058,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Departamento de 2 dormitorios en el Edificio Branka Ubicado en el Centro de Asunción, frente al Ministerio de Hacienda, en el Barrio General Díaz. Características del Departamento: - 2 dormitorios (1 en suite) - 73 m² de espacio propio - Sala de estar/comedor - Baño social - Aires acondicionados en todos los ambientes - Cocina independiente - ⁠Muebles de cocina - Extractor - ⁠Área de lavado con un baño - Parrilla - ⁠cochera y baulera 15289 Áreas Comunes: - Lobby/Recepción 24 horas - Terraza - Salón Multiuso Precio: 90.0000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
73 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 90.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 544.771.000

Ubicación

Dirección
Iturbe, Asunción, Paraguay
Barrio
General Díaz
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.321.550/mes
ROI9,1%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
Capital invertido
Gs. 572 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 46,4 MAño 2: Gs. 120,9 MAño 3: Gs. 196,4 MAño 4: Gs. 272,7 MAño 5: Gs. 350,1 MAño 6: Gs. 428,5 MAño 7: Gs. 507,9 MAño 8: Gs. 588,4 MAño 9: Gs. 670,1 MAño 10: Gs. 753 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 566,6 MGs. 51,9 M—Gs. 566,6 MGs. 46,4 M
2Gs. 589,2 MGs. 103,7 M—Gs. 589,2 MGs. 120,9 M
3Gs. 612,8 MGs. 155,6 M—Gs. 612,8 MGs. 196,4 M
4Gs. 637,3 MGs. 207,4 M—Gs. 637,3 MGs. 272,7 M
5Gs. 662,8 MGs. 259,3 M—Gs. 662,8 MGs. 350,1 M
6Gs. 689,3 MGs. 311,2 M—Gs. 689,3 MGs. 428,5 M
7Gs. 716,9 MGs. 363 M—Gs. 716,9 MGs. 507,9 M
8Gs. 745,6 MGs. 414,9 M—Gs. 745,6 MGs. 588,4 M
9Gs. 775,4 MGs. 466,7 M—Gs. 775,4 MGs. 670,1 M
10Gs. 806,4 MGs. 518,6 M—Gs. 806,4 MGs. 753 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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