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VentaDepartamento

DEPARTAMENTOS EN POZO ZONA UNIVERSITARIA

San Blas, Mariano Roque Alonso

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 227.533.000

21% bajo la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 37.590

1Dormitorios

30 m²Construidos

30 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²

Mediana zonaGs. 9,7 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 1.857.000/mes

Valor recomendado

Gs. 289.491.000

≈ US$ 47.826

Rango estimadoGs. 266,3 M–Gs. 311,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DEPARTAMENTOS EN POZO ZONA UNIVERSITARIA ALTEA HUB es un desarrollo diseñado estratégicamente para inversión con alta rentabilidad, ubicado a 500 metros de la Universidad UMAX y del Shopping La Rural, en una zona de crecimiento constante. Su concepto combina diseño moderno, amenities completos y precios accesibles, convirtiéndose en una excelente oportunidad para renta universitaria o primera vivienda. 🔹 Tipologías disponibles: Monoambientes de 30 m² 💰 Precios desde USD 37.590 🚗 Cocheras desde USD 10.000 🏢 Amenities: Rooftop con piscina Quincho Solarium Coworking Lobby moderno Como todos los desarrollos de Altea, el proyecto incorpora domótica en todos los espacios, elevando el estándar tecnológico y de confort. Inicio de obra: Noviembre 2025 | Entrega: Noviembre 2027 Financiación propia: entrega inicial del 20% y saldo en 20 cuotas sin interés. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/jt8EAVuwAtZCVKVV7 Ideal para inversores que buscan bajo ticket de entrada y alta rotación de alquiler.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 30 m²
Construido: 30 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 37.590
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 227.533.000

Ubicación

Dirección: San Blas, Mariano Roque Alonso, Central, Paraguay
Barrio: San Blas
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.764.150/mes

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 238,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 236,6 M	Gs. 21,2 M	—	Gs. 236,6 M	Gs. 18,9 M
2	Gs. 246,1 M	Gs. 42,3 M	—	Gs. 246,1 M	Gs. 49,5 M
3	Gs. 255,9 M	Gs. 63,5 M	—	Gs. 255,9 M	Gs. 80,5 M
4	Gs. 266,2 M	Gs. 84,7 M	—	Gs. 266,2 M	Gs. 112 M
5	Gs. 276,8 M	Gs. 105,8 M	—	Gs. 276,8 M	Gs. 143,8 M
6	Gs. 287,9 M	Gs. 127 M	—	Gs. 287,9 M	Gs. 176 M
7	Gs. 299,4 M	Gs. 148,2 M	—	Gs. 299,4 M	Gs. 208,7 M
8	Gs. 311,4 M	Gs. 169,4 M	—	Gs. 311,4 M	Gs. 241,8 M
9	Gs. 323,9 M	Gs. 190,5 M	—	Gs. 323,9 M	Gs. 275,5 M
10	Gs. 336,8 M	Gs. 211,7 M	—	Gs. 336,8 M	Gs. 309,6 M