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VentaDúplex

Duplex - Venta - San Lorenzo, Central, Paraguay

San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 670.000.000

10% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²≈ US$ 110,7 k

3Dormitorios

1Baños

2Cocheras

142 m²Construidos

256 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.490.000/mes

Valor recomendado

Gs. 744.527.000

≈ US$ 123.001

Rango estimadoGs. 700 M–Gs. 890,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de dúplex z/ Quartier Las Marias Dúplex en límite con Fdo. De la Mora z/ Norte, zona Quartier Las Marias Distribuido en 2 plantas Planta Baja: Sala comedor integrado Cocina con placard Baño social Patio trasero Quincho con parrilla Área de lavadero con habitación de servicio Estacionamiento para 2 vehículos pequeños con portón basculante automatizado Planta Alta: 1 habitación en suite con placard, A.A. y balcón 2 habitaciones con A.A y balcón compartido Baño compartido Ventanas de vidrio templado Inversión Gs. *** Apto para crédito bancario Posibilidad de financiación propia San Lorenzo Ubicación: https://maps.app.goo.gl/2KatsvBKbfeiV71C9?g_st=awb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 256 m²
Construido: 142 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: Gs. 670.000.000

Ubicación

Dirección: San Lorenzo, Paraguay
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.215.817/mes

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 703,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 696,8 M	Gs. 62,6 M	—	Gs. 696,8 M	Gs. 55,9 M
2	Gs. 724,7 M	Gs. 125,2 M	—	Gs. 724,7 M	Gs. 146,4 M
3	Gs. 753,7 M	Gs. 187,8 M	—	Gs. 753,7 M	Gs. 237,9 M
4	Gs. 783,8 M	Gs. 250,4 M	—	Gs. 783,8 M	Gs. 330,7 M
5	Gs. 815,2 M	Gs. 312,9 M	—	Gs. 815,2 M	Gs. 424,6 M
6	Gs. 847,8 M	Gs. 375,5 M	—	Gs. 847,8 M	Gs. 519,8 M
7	Gs. 881,7 M	Gs. 438,1 M	—	Gs. 881,7 M	Gs. 616,3 M
8	Gs. 916,9 M	Gs. 500,7 M	—	Gs. 916,9 M	Gs. 714,2 M
9	Gs. 953,6 M	Gs. 563,3 M	—	Gs. 953,6 M	Gs. 813,4 M
10	Gs. 991,8 M	Gs. 625,9 M	—	Gs. 991,8 M	Gs. 914,2 M