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VentaCasa

Casa en Venta en Central Aregua

Central Aregua, Areguáubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

Gs. 180.000.000

86% bajo la mediana

Gs. 418,6 k/m²≈ US$ 29,7 k

2Dormitorios
2Baños
3Cocheras
430 m²Construidos
430 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%57
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 419 k/m²
Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

86% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.316.398.000

≈ US$ 217.478

Rango estimadoGs. 489,9 MGs. 2818,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Descubre tu nuevo hogar en Costa Fleitas, Areguá, Central! Esta encantadora casa residencial, recién llegada al mercado y en buenas condiciones, es la opción perfecta para quienes buscan un refugio tranquilo, con fácil acceso a todas las comodidades modernas. Con un diseño impecable, esta propiedad ofrece 2 amplios dormitorios y 2 baños, ideal para familias pequeñas o parejas que valoran el espacio y la confortabilidad. Repartidos en un área habitable de 430 metros cuadrados, disfrutarás de un ambiente acogedor con ventiladores de techo y aire acondicionado, que garantizan la frescura en cada espacio. Uno de los puntos destacados de esta propiedad es su encantador jardín, perfecto para mascotas y para disfrutar de momentos al aire libre en un ambiente apacible. La ubicación es inmejorable, cerca de hospitales y con acceso inmediato al transporte público, lo que facilita la conexión con el centro de la ciudad. Para los amantes de la vida de campo, esta casa ofrece el equilibrio perfecto entre la naturaleza y las comodidades urbanas. Con un terreno total de 360 metros cuadrados y dimensiones de 14.5 por 24.84 metros cuadrados, el espacio exterior es óptimo y personalizable según tus necesidades. La propiedad cuenta con espacio de estacionamiento para 3 vehículos o más, lo que añade un valor extra. Esta casa no solo es un hogar, sino también una excelente inversión en un área residencial en crecimiento. No pierdas la oportunidad de hacerla tuya y comenzar a disfrutar de una vida plena en Areguá, Paraguay. Precio: 180,000,000 ₲ Listing: 143108009-19 Ubicación: Aregua, Central Precio: Gs. 180,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
430 m²
Construido
430 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3

Costos

Precio
Gs. 180.000.000

Ubicación

Barrio
Central Aregua
Ciudad
Areguá
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 189 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -1,8 MAño 2: Gs. 5,7 MAño 3: Gs. 13,5 MAño 4: Gs. 21,6 MAño 5: Gs. 30 MAño 6: Gs. 38,8 MAño 7: Gs. 47,9 MAño 8: Gs. 57,3 MAño 9: Gs. 67,2 MAño 10: Gs. 77,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 187,2 MGs. 0Gs. 187,2 MGs. -1,8 M
2Gs. 194,7 MGs. 0Gs. 194,7 MGs. 5,7 M
3Gs. 202,5 MGs. 0Gs. 202,5 MGs. 13,5 M
4Gs. 210,6 MGs. 0Gs. 210,6 MGs. 21,6 M
5Gs. 219 MGs. 0Gs. 219 MGs. 30 M
6Gs. 227,8 MGs. 0Gs. 227,8 MGs. 38,8 M
7Gs. 236,9 MGs. 0Gs. 236,9 MGs. 47,9 M
8Gs. 246,3 MGs. 0Gs. 246,3 MGs. 57,3 M
9Gs. 256,2 MGs. 0Gs. 256,2 MGs. 67,2 M
10Gs. 266,4 MGs. 0Gs. 266,4 MGs. 77,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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