ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 10
VentaDepartamento

Una excelente oportunidad de inversión o primera vivienda en uno de los proyectos más…

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 458.812.000

Gs. 13,5 M/m²Precio original: US$ 75.799

1Dormitorios
1Baños
34 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%62
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 13,5 M/m²
Mediana zona
Rentabilidad bruta est.5,7% anual
Alquiler estimadoGs. 2.168.000/mes

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Una excelente oportunidad de inversión o primera vivienda en uno de los proyectos más innovadores y completos de la capital: el Edificio Home Stay San Martín, ubicado estratégicamente sobre la Av. San Martín, entre las calles Papa Juan XXIII y Federación Rusa, en el prestigioso barrio Manorá de Asunción. A solo pasos del Shopping del Sol, el World Trade Center y Paseo La Galería, este proyecto se sitúa en el principal eje corporativo y comercial de la ciudad. Este monoambiente, con una superficie total de 34,07 m², ha sido diseñado para ofrecer funcionalidad y confort en un solo ambiente integrado. Cuenta con una distribución moderna, excelente iluminación natural y acabados de alta calidad, ideal para profesionales, estudiantes o como propiedad de inversión. 🏢 Características del Edificio: 22 niveles de construcción 115 departamentos residenciales Arquitectura contemporánea y diseño funcional Seguridad y recepción las 24 horas 🌟 Amenities y Servicios Exclusivos: Piscina con solárium y área infantil (4º piso) Gimnasio totalmente equipado Rooftop con Lounge Resto-Bar y vistas panorámicas Quinchos climatizados con parrilla Área de coworking y salas de reuniones Lobby con cafetería y espacios de espera Lavandería con casilleros para personal Servicio opcional de mucama 24/7 Cocheras techadas disponibles (adquiribles por separado) 🧠 Tecnología y Comodidades: Cerraduras electrónicas SMART Ambientes climatizados Cocinas equipadas Conectividad y eficiencia energética Este proyecto ofrece también una modalidad ideal para quienes buscan renta a corto o largo plazo, con un sistema de administración de alquileres gestionado por la propia desarrolladora, lo que permite al propietario generar ingresos sin involucrarse en la operativa diaria. ¿Te interesa esta unidad o querés saber más? Contactame y coordinamos una visita privada.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
34 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
US$ 75.799
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 458.812.000

Ubicación

Dirección
Avenida San Martín y la calle Papa Juan XXIII - Avenida San Martín y la calle Papa Juan XXIII, en - Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay
Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.059.600/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,1%
Recupero19,5 años
Capital invertido
Gs. 481,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 20,1 MAño 2: Gs. 63,9 MAño 3: Gs. 108,5 MAño 4: Gs. 153,9 MAño 5: Gs. 200 MAño 6: Gs. 247,1 MAño 7: Gs. 295 MAño 8: Gs. 343,9 MAño 9: Gs. 393,7 MAño 10: Gs. 444,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 477,2 MGs. 24,7 MGs. 477,2 MGs. 20,1 M
2Gs. 496,3 MGs. 49,4 MGs. 496,3 MGs. 63,9 M
3Gs. 516,1 MGs. 74,1 MGs. 516,1 MGs. 108,5 M
4Gs. 536,7 MGs. 98,9 MGs. 536,7 MGs. 153,9 M
5Gs. 558,2 MGs. 123,6 MGs. 558,2 MGs. 200 M
6Gs. 580,5 MGs. 148,3 MGs. 580,5 MGs. 247,1 M
7Gs. 603,8 MGs. 173 MGs. 603,8 MGs. 295 M
8Gs. 627,9 MGs. 197,7 MGs. 627,9 MGs. 343,9 M
9Gs. 653 MGs. 222,4 MGs. 653 MGs. 393,7 M
10Gs. 679,2 MGs. 247,2 MGs. 679,2 MGs. 444,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares