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VentaCasa

Casa en venta en Capiatá Compañía 7 A solo 2 cuadras de la Ruta 1 km 23

Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 260.000.000

28% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 43 k

2Dormitorios

1Baños

79 m²Construidos

421 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,6% anual

Alquiler estimadoGs. 2.304.000/mes

Valor recomendado

Gs. 358.792.000

≈ US$ 59.275

Rango estimadoGs. 292,2 M–Gs. 401,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Casa en venta en Capiatá Compañía 7 📍A solo 2 cuadras de la Ruta 1 km 23 Propiedad ubicada en una zona tranquila y de fácil acceso, con cercanía a comercios, transporte y principales vías de circulación. 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/UYEZHKvkgW4JeMkx5 ✨ Características: Terreno: 13,40 x 30,30 m Superficie total: 420,90 m² Construcción: 80 m² 2 habitaciones 1 sanitario Garage techado con espacio para varios vehículos Amplio patio ideal para disfrutar en familia o futuras ampliaciones Espacio de cocina techada Salón, actualmente utilizada como habitación 💳 Apto para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 421 m²
Construido: 79 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 260.000.000

Ubicación

Dirección: Capiata, Central, Paraguay
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.188.959/mes

ROI9,6%

Cap rate10,1%

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Recupero10,4 años

Capital invertido: Gs. 273 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 270,4 M	Gs. 26,3 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 23,7 M
2	Gs. 281,2 M	Gs. 52,5 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 60,8 M
3	Gs. 292,5 M	Gs. 78,8 M	—	Gs. 292,5 M	Gs. 98,3 M
4	Gs. 304,2 M	Gs. 105,1 M	—	Gs. 304,2 M	Gs. 136,2 M
5	Gs. 316,3 M	Gs. 131,3 M	—	Gs. 316,3 M	Gs. 174,7 M
6	Gs. 329 M	Gs. 157,6 M	—	Gs. 329 M	Gs. 213,6 M
7	Gs. 342,1 M	Gs. 183,9 M	—	Gs. 342,1 M	Gs. 253 M
8	Gs. 355,8 M	Gs. 210,1 M	—	Gs. 355,8 M	Gs. 293 M
9	Gs. 370,1 M	Gs. 236,4 M	—	Gs. 370,1 M	Gs. 333,5 M
10	Gs. 384,9 M	Gs. 262,7 M	—	Gs. 384,9 M	Gs. 374,5 M