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VentaDepartamento

Departamento de 1 dormitorio en Edificio Residence Roa

San Cristóbal, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 35.000

Gs. 714,3/m²Precio original: US$ 6

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

49 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

Rentabilidad bruta est.102.154,5% anual

Alquiler estimadoGs. 2.989.000/mes

Valor recomendado

Gs. 546.364.000

≈ US$ 90.263

Rango estimadoGs. 479,7 M–Gs. 647,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN ALQUILER Departamento de 1 Clasipar.com anuncios clasificados gratis dormitorio en Edificio Residence Roa Denis Roa y Gral. Carlos Díaz León, barrio San Cristóbal. A solo 5 minutos del Paseo La Galería. Área propia: 49 m² Piso 1 1 Dormitorio 1 Baño familiar Living – Comedor ⁠Cocina Equipada 1 cochera Amenities: Piscina Quincho ⁠Laundry IVA y expensas incluidos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 49 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 6
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 35.000

Ubicación

Barrio: San Cristóbal
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.839.550/mes

ROI92.720%

Cap rate97.356%

Rent. bruta102.480%

Rent. neta92.720%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 36,8 k
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 36,4 k	Gs. 34,1 M	—	Gs. 36,4 k	Gs. 34,1 M
2	Gs. 37,9 k	Gs. 68,1 M	—	Gs. 37,9 k	Gs. 68,2 M
3	Gs. 39,4 k	Gs. 102,2 M	—	Gs. 39,4 k	Gs. 102,2 M
4	Gs. 40,9 k	Gs. 136,3 M	—	Gs. 40,9 k	Gs. 136,3 M
5	Gs. 42,6 k	Gs. 170,4 M	—	Gs. 42,6 k	Gs. 170,4 M
6	Gs. 44,3 k	Gs. 204,4 M	—	Gs. 44,3 k	Gs. 204,5 M
7	Gs. 46,1 k	Gs. 238,5 M	—	Gs. 46,1 k	Gs. 238,5 M
8	Gs. 47,9 k	Gs. 272,6 M	—	Gs. 47,9 k	Gs. 272,6 M
9	Gs. 49,8 k	Gs. 306,7 M	—	Gs. 49,8 k	Gs. 306,7 M
10	Gs. 51,8 k	Gs. 340,7 M	—	Gs. 51,8 k	Gs. 340,8 M