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VentaDepartamento

Vendo Departamento de 74 m2 en el Barrio San Vicente-CLAP5451002

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 453.976.000

51% bajo la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 75.000

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
74 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,2% anual
Alquiler estimadoGs. 4.611.000/mes

Valor recomendado

Gs. 917.359.000

≈ US$ 151.554

Rango estimadoGs. 741,6 M–Gs. 1073,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DPTO. CÓMODO EN VENTA Zona: B° San Vicente Sup. Construida: Área Propia 74 m2 Precio: USD 75.000 Garaje, estar - Com. diario, Coc. Amob., 2 Dorm. (1 en suite), baño Fliar., balcón, parrilla, lavadero.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
74 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 75.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 453.976.000

Ubicación

Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.380.450/mes
ROI11%
Cap rate11,6%
Rent. bruta12,2%
Rent. neta11%
Recupero9,1 años
Capital invertido
Gs. 476,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 48 MAño 2: Gs. 119,5 MAño 3: Gs. 191,7 MAño 4: Gs. 264,7 MAño 5: Gs. 338,5 MAño 6: Gs. 413,1 MAño 7: Gs. 488,7 MAño 8: Gs. 565,1 MAño 9: Gs. 642,6 MAño 10: Gs. 721 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 472,1 MGs. 52,6 M—Gs. 472,1 MGs. 48 M
2Gs. 491 MGs. 105,1 M—Gs. 491 MGs. 119,5 M
3Gs. 510,7 MGs. 157,7 M—Gs. 510,7 MGs. 191,7 M
4Gs. 531,1 MGs. 210,3 M—Gs. 531,1 MGs. 264,7 M
5Gs. 552,3 MGs. 262,8 M—Gs. 552,3 MGs. 338,5 M
6Gs. 574,4 MGs. 315,4 M—Gs. 574,4 MGs. 413,1 M
7Gs. 597,4 MGs. 368 M—Gs. 597,4 MGs. 488,7 M
8Gs. 621,3 MGs. 420,5 M—Gs. 621,3 MGs. 565,1 M
9Gs. 646,1 MGs. 473,1 M—Gs. 646,1 MGs. 642,6 M
10Gs. 672 MGs. 525,7 M—Gs. 672 MGs. 721 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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