VENDO AMPLIO TERRENO EN ESQUINA FERNANDO SUR

Fernando Sur, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

4% sobre la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 115,6 k

513 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%55

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.13,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.854.000/mes

Valor recomendado

Gs. 673.057.000

≈ US$ 111.194

Rango estimadoGs. 634,4 M–Gs. 820,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermoso Clasipar! terreno en esquina de 512,50 m2 ubicado sobre ruta Soldado Ovelar en Fernando de la Mora Zona Sur, cuenta con construcción a demoler, propiedad con estratégica ubicación ideal para inversión de Dúplex, edificio de departamentos o comercio. Dimensiones: Frente: 20 m. Contrafrente: 21 m. Costado Norte: 27,40 m. Costado Sur: 23 m. Total: 512, 50 m2.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 513 m²

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Fernando Sur
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.461.686/mes

ROI12,2%

Cap rate12,8%

Rent. bruta13,5%

Rent. neta12,2%

Recupero8,2 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 89,5 M	—	Gs. 728 M	Gs. 82,5 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 179,1 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 201,2 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 268,6 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 321 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 358,2 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 442,1 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 447,7 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 564,4 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 537,2 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 688 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 626,8 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 812,9 M
8	Gs. 958 M	Gs. 716,3 M	—	Gs. 958 M	Gs. 939,3 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 805,9 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 1067,2 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 895,4 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 1196,6 M