ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Departamento en POZO en Ykua Satí

Ycuá Satí, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 423.408.000

40% bajo la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 69.950

1Dormitorios

1Baños

56 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.490.000/mes

Valor recomendado

Gs. 710.994.000

≈ US$ 117.461

Rango estimadoGs. 586,3 M–Gs. 812,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento en POZO en Ykua Satí redefine el concepto de vivir en altura, ofreciendo una experiencia única con amenities de primer nivel: AMENITIES 🏊 Piscina panorámica en rooftop JACUZZI LAUNDRY 🔥 Quincho y parrilleros para reuniones 💪 Gimnasio totalmente equipado 🌿 Espacios verdes y áreas de relax 🛎️ Seguridad 24/7 y recepción de categoría 🚗 Cocheras privadas y bauleras disponibles Un proyecto diseñado para quienes buscan rentabilidad, comodidad y lifestyle en la zona de mayor crecimiento de Asunción PISO DEL PISO 3 TIPOLOGIA D - 56 M2 PROPIOS 2 AMBIENTES -SALA/COCINA/COMEDOR -1 BAÑO -1 HABITACION -1 BALCON DE 2,95 METROS TU DEPARTAMENTO YA VIENE CON: -MUEBLES DE COCINA -EXTRACTOR -ANAFE -HORNO ELECTRICO -CERRADURA BIOMETRICA -BOX DE VIDRIO EN EL BAÑO -PLACARD -AIRES ACONDICIONADOS FORMAS DE PAGOS 1 ENTREGA DEL 21.000 USD 17 CUOTAS DE 2.400 USD ULTIMA CUOTA POSESION 8.150 USD LA OBRA INCIO EN JUNIO 2025 ENTREGA DE LAS UNIDADES FEBRERO 2027

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 56 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 69.950
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 423.408.000

Ubicación

Dirección: Ycuá Satí, Asunción, Paraguay
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.315.500/mes

ROI8,9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta8,9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 444,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 440,3 M	Gs. 39,8 M	—	Gs. 440,3 M	Gs. 35,6 M
2	Gs. 458 M	Gs. 79,6 M	—	Gs. 458 M	Gs. 93 M
3	Gs. 476,3 M	Gs. 119,4 M	—	Gs. 476,3 M	Gs. 151,1 M
4	Gs. 495,3 M	Gs. 159,1 M	—	Gs. 495,3 M	Gs. 209,9 M
5	Gs. 515,1 M	Gs. 198,9 M	—	Gs. 515,1 M	Gs. 269,5 M
6	Gs. 535,7 M	Gs. 238,7 M	—	Gs. 535,7 M	Gs. 329,9 M
7	Gs. 557,2 M	Gs. 278,5 M	—	Gs. 557,2 M	Gs. 391,1 M
8	Gs. 579,5 M	Gs. 318,3 M	—	Gs. 579,5 M	Gs. 453,2 M
9	Gs. 602,6 M	Gs. 358,1 M	—	Gs. 602,6 M	Gs. 516,1 M
10	Gs. 626,7 M	Gs. 397,9 M	—	Gs. 626,7 M	Gs. 580 M