ÍndiceParaguayInmo

1 / 11

VentaDepartamento

SkyTower - 2 Dormitorios sobre Santa Teresa!

San Jorge, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.610.101.000

41% sobre la mediana

Gs. 17,5 M/m²Precio original: US$ 266.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

92 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%11

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%47

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 17,5 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

41% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.611.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.140.501.000

≈ US$ 188.419

Rango estimadoGs. 921,9 M–Gs. 1334,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Espectacular departamento a estrenar en una de las torres más lujosas de Asunción. SkyTower está ubicado a pasos de los mejores Shoppings del país (Paseo La Galería y Shopping del Sol) y de las principales torres corporativas como el World Trade Center y Blue Towers. El edificio cuenta con todos los servicios de un hotel 5 estrellas, cómo Jacuzzi, Pileta, Gimnasio, Valet Parking, Business Center, Parrilleros, etc Excelente nivel de terminaciones. Financiación Propia y Permuta Disponible!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 92 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 266.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.610.101.000

Ubicación

Dirección: Avenida Santa Teresa y Coronel Cabrera
Barrio: San Jorge
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.330.450/mes

ROI3,8%

Cap rate4%

Rent. bruta4,2%

Rent. neta3,8%

Recupero26,4 años

Capital invertido: Gs. 1690,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1674,5 M	Gs. 64 M	—	Gs. 1674,5 M	Gs. 47,9 M
2	Gs. 1741,5 M	Gs. 127,9 M	—	Gs. 1741,5 M	Gs. 178,8 M
3	Gs. 1811,1 M	Gs. 191,9 M	—	Gs. 1811,1 M	Gs. 312,4 M
4	Gs. 1883,6 M	Gs. 255,9 M	—	Gs. 1883,6 M	Gs. 448,8 M
5	Gs. 1958,9 M	Gs. 319,8 M	—	Gs. 1958,9 M	Gs. 588,2 M
6	Gs. 2037,3 M	Gs. 383,8 M	—	Gs. 2037,3 M	Gs. 730,5 M
7	Gs. 2118,8 M	Gs. 447,8 M	—	Gs. 2118,8 M	Gs. 875,9 M
8	Gs. 2203,5 M	Gs. 511,7 M	—	Gs. 2203,5 M	Gs. 1024,7 M
9	Gs. 2291,7 M	Gs. 575,7 M	—	Gs. 2291,7 M	Gs. 1176,8 M
10	Gs. 2383,3 M	Gs. 639,7 M	—	Gs. 2383,3 M	Gs. 1332,4 M