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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS AMOBLADO EN BARRIO RECOLETA!!

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 829.262.000

10% bajo la mediana

Gs. 11,2 M/m²Precio original: US$ 137.000

2Dormitorios
1Cocheras
74 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%72
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%72
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 11,2 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual
Alquiler estimadoGs. 4.611.000/mes

Valor recomendado

Gs. 917.359.000

≈ US$ 151.554

Rango estimadoGs. 741,6 M–Gs. 1073,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. VENDO DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS AMOBLADO EN BARRIO RECOLETA!! Edificio LIFE MARISCAL, Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Manuel del Castillo entre Torreani Viera y Juan S. Bogarín, a 4 cuadras del Shopping Mariscal. 6to. piso, vista al frente. 74 m2 propios. Con cochera, total 86,5 m2. Características: * Cerradura biométrica. * Sala / comedor integrados. * Cocina amoblada y equipada. * 2 Habitaciones (1 en suite). * Baño social / familiar. * Balcón con vista al frente del edificio. * Todos los ambientes climatizados. * Cochera para 1 vehículo. Amenities: - Piscina. - Quincho climatizado. - Gimnasio. - Área de lavandería. - Estación de carga para vehículos eléctricos. - Portería 24/7. - El edificio es Pet Friendly. Consultar precio sin muebles

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
74 m²
Dormitorios
2
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 137.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 829.262.000

Ubicación

Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.380.450/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
Capital invertido
Gs. 870,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 44,3 MAño 2: Gs. 131,3 MAño 3: Gs. 219,8 MAño 4: Gs. 309,7 MAño 5: Gs. 401 MAño 6: Gs. 493,9 MAño 7: Gs. 588,5 MAño 8: Gs. 684,7 MAño 9: Gs. 782,7 MAño 10: Gs. 882,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 862,4 MGs. 52,6 M—Gs. 862,4 MGs. 44,3 M
2Gs. 896,9 MGs. 105,1 M—Gs. 896,9 MGs. 131,3 M
3Gs. 932,8 MGs. 157,7 M—Gs. 932,8 MGs. 219,8 M
4Gs. 970,1 MGs. 210,3 M—Gs. 970,1 MGs. 309,7 M
5Gs. 1008,9 MGs. 262,8 M—Gs. 1008,9 MGs. 401 M
6Gs. 1049,3 MGs. 315,4 M—Gs. 1049,3 MGs. 493,9 M
7Gs. 1091,3 MGs. 368 M—Gs. 1091,3 MGs. 588,5 M
8Gs. 1134,9 MGs. 420,5 M—Gs. 1134,9 MGs. 684,7 M
9Gs. 1180,3 MGs. 473,1 M—Gs. 1180,3 MGs. 782,7 M
10Gs. 1227,5 MGs. 525,7 M—Gs. 1227,5 MGs. 882,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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