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VentaDepartamento

EXCLUSIVO DESARROLLO PALMANOVA

Las Lomas, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.220.662.000

25% bajo la mediana

Gs. 10,7 M/m²Precio original: US$ 201.662

3Dormitorios

3Baños

114 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 10,7 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.953.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.623.631.000

≈ US$ 268.235

Rango estimadoGs. 1413,2 M–Gs. 1682,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EXCLUSIVO DESARROLLO PALMANOVA Departamentos en Pozo en venta en edificio Palmanova LAS LOMAS Ubicado sobre la Avenida Molas Lopez Racacielos de 50 pisos de ambientes con diseño internacional con espacios generosos, llenos de luz y en dialogo constante con el exterior. 5 pisos de amenidades; Piso 1 coworking Gareonomia y coffe Piso 46 Area de eventos y encuentros sociales Piso 47 Gimnasio Piso 48 quincho y cocina Gourmet Piso 49 Piscina y fun space Tipoligias: - Un dormitorio 63m2 a 115m2 - Dos dormitorios 114m2 a 201m2 - Tres dormitorios 143m2 a 242m2 - Penthouse de 422 a 533m2 Cada unidad incluye; Placares en dormitorios, aire acondicionado en sala y dormitorios. Termocalefon, cocina amoblada con horno anafe y campana 7 Plantas de estacionamientos Cocheras Usd 15.000 Financiacion Propia disponible: Entrega 20% 70% en 36 cuotas sin intereses Contraentrega 10% Pagos al contado posee descuento e incluye poliza de cauccion Ubicacion; https://maps.app.goo.gl/jxuZeonAAFRJvWRE7 Entrega proyectada Julio 2029

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 114 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 201.662
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.220.662.000

Ubicación

Dirección: Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay
Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.605.350/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,2%

Recupero16,2 años

Capital invertido: Gs. 1281,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1269,5 M	Gs. 79,3 M	—	Gs. 1269,5 M	Gs. 67,1 M
2	Gs. 1320,3 M	Gs. 158,5 M	—	Gs. 1320,3 M	Gs. 197,1 M
3	Gs. 1373,1 M	Gs. 237,8 M	—	Gs. 1373,1 M	Gs. 329,2 M
4	Gs. 1428 M	Gs. 317,1 M	—	Gs. 1428 M	Gs. 463,4 M
5	Gs. 1485,1 M	Gs. 396,3 M	—	Gs. 1485,1 M	Gs. 599,7 M
6	Gs. 1544,5 M	Gs. 475,6 M	—	Gs. 1544,5 M	Gs. 738,4 M
7	Gs. 1606,3 M	Gs. 554,8 M	—	Gs. 1606,3 M	Gs. 879,5 M
8	Gs. 1670,6 M	Gs. 634,1 M	—	Gs. 1670,6 M	Gs. 1023 M
9	Gs. 1737,4 M	Gs. 713,4 M	—	Gs. 1737,4 M	Gs. 1169,1 M
10	Gs. 1806,9 M	Gs. 792,6 M	—	Gs. 1806,9 M	Gs. 1317,8 M