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VentaTerreno

TERRENO DE 1.050 M2 EN FERNANDO DE LA MORA, SOBRE RUTA MARISCAL ESTIGARRIBIA

Calé A, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.785.638.000

38% sobre la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 295.000

1.050 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%14

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

38% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,8% anual

Alquiler estimadoGs. 16.092.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.294.067.000

≈ US$ 213.789

Rango estimadoGs. 1112,3 M–Gs. 1449,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📣𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗗𝗘 𝟭.𝟬𝟱𝟬 𝗠𝟮 𝗘𝗡 𝗙𝗘𝗥𝗡𝗔𝗡𝗗𝗢 𝗗𝗘 𝗟𝗔 𝗠𝗢𝗥𝗔, 𝗦𝗢𝗕𝗥𝗘 𝗥𝗨𝗧𝗔 𝗠𝗔𝗥𝗜𝗦𝗖𝗔𝗟 𝗘𝗦𝗧𝗜𝗚𝗔𝗥𝗥𝗜𝗕𝗜𝗔, 𝗖𝗢𝗡 𝗦𝗔𝗟𝗜𝗗𝗔 𝗗𝗘 𝗖𝗔𝗟𝗟𝗘 𝗔 𝗖𝗔𝗟𝗟𝗘📣 Importante propiedad comercial en Fernando de la Mora, sobre Ruta con salida a dos calles. Barrio Ettiene, Fernando Zona Norte. Privilegiada ubicación en la zona más Comercial de Fernando de la Mora, entre Super Mercado El Pueblo y el Paseo 1811. Frente sobre Ruta y Contra frente también sobre asfalto (calle Livorio Talavera). 🔝Ideal para cualquier tipo de negocio, Show Room, depósitos, edificio de oficinas, tiendas minoristas o grandes superficies. 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲: 1.050 m2. 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗹𝗼𝘁𝗲: 10 m x 100 m. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://goo.gl/maps/QnXaVUoaAQjmgQhy8 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗜𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 295.000 USD (281 USD el M2).

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.050 m²

Costos

Precio: US$ 295.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.785.638.000

Ubicación

Barrio: Calé A
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 15.287.400/mes

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 1874,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1857,1 M	Gs. 183,4 M	—	Gs. 1857,1 M	Gs. 165,6 M
2	Gs. 1931,3 M	Gs. 366,9 M	—	Gs. 1931,3 M	Gs. 423,3 M
3	Gs. 2008,6 M	Gs. 550,3 M	—	Gs. 2008,6 M	Gs. 684 M
4	Gs. 2088,9 M	Gs. 733,8 M	—	Gs. 2088,9 M	Gs. 947,8 M
5	Gs. 2172,5 M	Gs. 917,2 M	—	Gs. 2172,5 M	Gs. 1214,8 M
6	Gs. 2259,4 M	Gs. 1100,7 M	—	Gs. 2259,4 M	Gs. 1485,2 M
7	Gs. 2349,8 M	Gs. 1284,1 M	—	Gs. 2349,8 M	Gs. 1759 M
8	Gs. 2443,8 M	Gs. 1467,6 M	—	Gs. 2443,8 M	Gs. 2036,4 M
9	Gs. 2541,5 M	Gs. 1651 M	—	Gs. 2541,5 M	Gs. 2317,6 M
10	Gs. 2643,2 M	Gs. 1834,5 M	—	Gs. 2643,2 M	Gs. 2602,7 M