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VentaDepartamento

INVERTÍ EN EL FUTURO DE LAS LOMAS

Las Lomas, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 668.858.000

8% bajo la mediana

Gs. 10,3 M/m²Precio original: US$ 110.500

1Dormitorios

1Baños

65 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 10,3 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.050.000/mes

Valor recomendado

Gs. 724.768.000

≈ US$ 119.737

Rango estimadoGs. 685,8 M–Gs. 925,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨ INVERTÍ EN EL FUTURO DE LAS LOMAS ✨ 🏙️ DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO | EDIFICIO PALMANOVA en Pozo. 📍 Avda. Las Lomas esq. Prof. Roque Saldívar 📌 Una de las zonas más exclusivas, cotizadas y de mayor valorización de Asunción 🌇 Piso 7 🛏️ Tipología D704 📐 65 m² de diseño moderno, confort y alta rentabilidad ✨ Distribución funcional y elegante: 🛏️ 1 dormitorio 🚿 1 baño 🛋️ Sala, comedor y cocina integrados 🌟 Ambientes amplios, luminosos y sofisticados 💎 Equipamiento incluido: ✅ Placares ✅ Aire acondicionado en sala y dormitorio ✅ Termocalefón ✅ Horno, anafe y campana 🌟 AMENITIES PREMIUM Experiencia estilo resort: 🏊 Piscina & Fun Space 🔥 Quinchos gourmet 💪 Gimnasio equipado 🏢 Salón de eventos y reuniones 💻 Coworking moderno ☕ Coffee Experience & gastronomía en planta baja 🚗 6 niveles de estacionamiento 🚘 Cocheras desde USD 15.000 💰 FINANCIACIÓN PROPIA Y ACCESIBLE 💵 Precio: USD 110.500 🔹 Entrega inicial 20%: USD 22.100 🔹 36 cuotas sin interés: USD 2.149 🔹 Contraentrega 10%: USD 11.050 🏗️ Inicio de obra: Junio 2026 🔑 Entrega estimada: Junio 2029 📈 Excelente oportunidad para inversionistas: ✔️ Alta demanda de alquiler en la zona ✔️ Gran potencial de valorización ✔️ Ideal para renta tradicional o corporativa ✔️ Proyecto moderno en ubicación estratégica 📍 Ubicación GPS: https://maps.app.goo.gl/FqYMGaXkxqE7c4qRA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 65 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 110.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 668.858.000

Ubicación

Dirección: Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay
Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.847.500/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,2 años

Capital invertido: Gs. 702,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 695,6 M	Gs. 46,2 M	—	Gs. 695,6 M	Gs. 39,5 M
2	Gs. 723,4 M	Gs. 92,3 M	—	Gs. 723,4 M	Gs. 113,5 M
3	Gs. 752,4 M	Gs. 138,5 M	—	Gs. 752,4 M	Gs. 188,6 M
4	Gs. 782,5 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 782,5 M	Gs. 264,8 M
5	Gs. 813,8 M	Gs. 230,9 M	—	Gs. 813,8 M	Gs. 342,3 M
6	Gs. 846,3 M	Gs. 277 M	—	Gs. 846,3 M	Gs. 421 M
7	Gs. 880,2 M	Gs. 323,2 M	—	Gs. 880,2 M	Gs. 501,1 M
8	Gs. 915,4 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 915,4 M	Gs. 582,4 M
9	Gs. 952 M	Gs. 415,5 M	—	Gs. 952 M	Gs. 665,2 M
10	Gs. 990,1 M	Gs. 461,7 M	—	Gs. 990,1 M	Gs. 749,5 M