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VentaTerreno

Terreno - Venta - Fernando De La Mora, Paraguay

Zona Sur, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 580.000.000

16% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 95,8 k

529 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.16,8% anual

Alquiler estimadoGs. 8.103.000/mes

Valor recomendado

Gs. 694.332.000

≈ US$ 114.709

Rango estimadoGs. 654,4 M–Gs. 846 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN FERNANDO DE LA MORA ZONA SUR 📍 ubicada en Yatayty Cora Casi San Blas, zona residencial de alta demanda, muy buen lugar para materializar tu construcción, excelente tanto para planes de construir para la vivienda o desarrollo para renta 📐dimensiones El terreno tiene las siguientes dimensiones: Su frente mide 16m, su contrafrente mide 12m,su costado este mide 35m,su costado oeste de 17m Cuenta con 528,70m2 Ubicado a pasos de Avenidas importantes como Defensores del Chaco y Soldado Ovelar Su continua valorización garantiza que su inversión mantenga su valor y oportunidad de crecimiento a futuro Contáctese hoy mismo y comienza a planificar tu próximo gran proyecto

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 529 m²

Costos

Precio: Gs. 580.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Sur
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.697.548/mes

ROI15,2%

Cap rate15,9%

Rent. bruta16,8%

Rent. neta15,2%

Recupero6,6 años

Capital invertido: Gs. 609 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 603,2 M	Gs. 92,4 M	—	Gs. 603,2 M	Gs. 86,6 M
2	Gs. 627,3 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 627,3 M	Gs. 203,1 M
3	Gs. 652,4 M	Gs. 277,1 M	—	Gs. 652,4 M	Gs. 320,5 M
4	Gs. 678,5 M	Gs. 369,5 M	—	Gs. 678,5 M	Gs. 439 M
5	Gs. 705,7 M	Gs. 461,9 M	—	Gs. 705,7 M	Gs. 558,5 M
6	Gs. 733,9 M	Gs. 554,2 M	—	Gs. 733,9 M	Gs. 679,1 M
7	Gs. 763,2 M	Gs. 646,6 M	—	Gs. 763,2 M	Gs. 800,8 M
8	Gs. 793,8 M	Gs. 739 M	—	Gs. 793,8 M	Gs. 923,7 M
9	Gs. 825,5 M	Gs. 831,3 M	—	Gs. 825,5 M	Gs. 1047,9 M
10	Gs. 858,5 M	Gs. 923,7 M	—	Gs. 858,5 M	Gs. 1173,2 M