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VentaDepartamento

Belive Torreani | Recoleta

Recoleta, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.390.382.000

27% bajo la mediana

Gs. 10,5 M/m²Precio original: US$ 229.701

3Dormitorios

3Baños

133 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 10,5 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 7.807.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.894.236.000

≈ US$ 312.941

Rango estimadoGs. 1648,8 M–Gs. 1963 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏙 Belive Torreani | Recoleta Ubicado en Recoleta, Belive Torreani combina diseño, confort y ubicación estratégica, con unidades luminosas y funcionales ideales para vivir o invertir. A pasos del Paseo Gastronómico Peatonal La Cuadrita. 📌 44 departamentos exclusivos Opciones de monoambientes, 1, 2 y 3 dormitorios ✨ Amenities en rooftop para disfrutar todos los días: ♨️ Quincho climatizado + quincho descubierto con parrilleros 🥘 Espacio co-cooking integrado con terraza exterior 🏊♀️ Piscina con deck 🏋🏻♂️ Gimnasio totalmente equipado 🔥 Oportunidad única: Unidad de 3 habitaciones y 3 baños con una amplia terraza con parrilla. 💰 Financiación flexible: ✔ Hasta 3 años sin intereses ✔ Hasta 10 años con financiación propia 📅 Entrega estimada: septiembre 2027 ✨ Una oportunidad en una de las zonas con mayor demanda de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 133 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 229.701
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.390.382.000

Ubicación

Dirección: Torreani casi Alfredo Seiferheld - Torreani casi Alfredo Seiferheld - Recoleta, Asunción, Paraguay
Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.416.650/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6,1%

Recupero16,4 años

Capital invertido: Gs. 1459,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1446 M	Gs. 89 M	—	Gs. 1446 M	Gs. 75,1 M
2	Gs. 1503,8 M	Gs. 178 M	—	Gs. 1503,8 M	Gs. 221,9 M
3	Gs. 1564 M	Gs. 267 M	—	Gs. 1564 M	Gs. 371,1 M
4	Gs. 1626,6 M	Gs. 356 M	—	Gs. 1626,6 M	Gs. 522,6 M
5	Gs. 1691,6 M	Gs. 445 M	—	Gs. 1691,6 M	Gs. 676,7 M
6	Gs. 1759,3 M	Gs. 534 M	—	Gs. 1759,3 M	Gs. 833,4 M
7	Gs. 1829,6 M	Gs. 623 M	—	Gs. 1829,6 M	Gs. 992,7 M
8	Gs. 1902,8 M	Gs. 712 M	—	Gs. 1902,8 M	Gs. 1154,9 M
9	Gs. 1978,9 M	Gs. 801 M	—	Gs. 1978,9 M	Gs. 1320 M
10	Gs. 2058,1 M	Gs. 890 M	—	Gs. 2058,1 M	Gs. 1488,2 M