ÍndiceParaguayInmo

1 / 8

VentaCasa

EN VENTA HERMOSA CASA A ESTRENAR EN LUQUE

Marambure, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 530.000.000

7% sobre la mediana

Gs. 5,9 M/m²≈ US$ 87,6 k

3Dormitorios

1Baños

90 m²Construidos

180 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.232.000/mes

Valor recomendado

Gs. 496.426.000

≈ US$ 82.013

Rango estimadoGs. 412,9 M–Gs. 519,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENDO HERMOSA CASA A ESTRENAR EN LUQUE Bo. Maramburé – Guayaiví casi Av. Hernandarias Excelente ubicación: • A solo 50 m de Av. Hernandarias • A 100 m de Quinta Los Olivos Casa tipo chalet en dúplex La propiedad cuenta con: - Estacionamiento para 2 vehículos - Acceso peatonal independiente - Sala - Comedor - Cocina integrada - 3 dormitorios - 1 dormitorio en suite - 1 baño familiar - Gran parrilla - Patio Extras incluidos: • Muebles de cocina (altos y bajos) • Termocalefón de 80 litros • Placares en dormitorios • Aire acondicionado en todos los ambientes Superficie de terreno 180 m2 Superficie construida 90 m2 Precio: Gs. 530.000.000 Id: 48617

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 90 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 530.000.000

Ubicación

Barrio: Marambure
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 3.070.227/mes

ROI6,6%

Cap rate7%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,1 años

Capital invertido: Gs. 556,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 551,2 M	Gs. 36,8 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 31,5 M
2	Gs. 573,2 M	Gs. 73,7 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 90,4 M
3	Gs. 596,2 M	Gs. 110,5 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 150,2 M
4	Gs. 620 M	Gs. 147,4 M	—	Gs. 620 M	Gs. 210,9 M
5	Gs. 644,8 M	Gs. 184,2 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 272,5 M
6	Gs. 670,6 M	Gs. 221,1 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 335,2 M
7	Gs. 697,4 M	Gs. 257,9 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 398,8 M
8	Gs. 725,3 M	Gs. 294,7 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 463,6 M
9	Gs. 754,4 M	Gs. 331,6 M	—	Gs. 754,4 M	Gs. 529,4 M
10	Gs. 784,5 M	Gs. 368,4 M	—	Gs. 784,5 M	Gs. 596,5 M