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VentaCasa

Casa - Venta - Ñemby, Paraguay

Ñemby

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

7% sobre la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 107,4 k

2Dormitorios

2Baños

3Cocheras

140 m²Construidos

392 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%51

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%77

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 4,3 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.912.000/mes

Valor recomendado

Gs. 606.667.000

≈ US$ 100.226

Rango estimadoGs. 597,4 M–Gs. 622,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta casa de dos niveles en Ñemby - Casa en Venta Ñemby, Barrio Rincón (Av. 11 de Septiembre) Esta hermosa propiedad ofrece comodidad, amplitud y la posibilidad de seguir creciendo en una ubicación estratégica de Ñemby. - Dimensiones del terreno: 9 x 28 m² Un total de 252 m² - Planta Baja: Estudio/oficina Sala de estar Cocina y comedor integrados Lavadero anexo a la cocina 1 baño familiar Estacionamiento techado para 3 vehículos Quincho con parrilla Patio delantero y trasero - Planta Alta: 2 dormitorios, ambos con balcón 1 baño compartido Posibilidad de ampliación de 10 x 3,5 m - Precio de venta: 650.000.000 Gs. - Una casa pensada para quienes buscan confort, amplitud y proyección a futuro, en una zona tranquila y con excelente acceso. Calle asfalta

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 392 m²
Construido: 140 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 3
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Dirección: Toro Negro, 11 de septiembre, Ñemby, Paraguay
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.716.177/mes

ROI6,5%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,3 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 44,6 M	—	Gs. 676 M	Gs. 38,1 M
2	Gs. 703 M	Gs. 89,2 M	—	Gs. 703 M	Gs. 109,7 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 133,8 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 182,4 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 178,4 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 256,3 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 223 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 331,3 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 267,6 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 407,5 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 312,2 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 485 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 356,8 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 563,8 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 401,3 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 644 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 445,9 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 725,6 M