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VentaCasa

VENDO CASA A ESTRENAR EN ÑEMBY PA’I ÑU

Ñemby

Nuevo

Gs. 375.000.000

En línea con la zona

Gs. 5,4 M/m²≈ US$ 62 k

2Dormitorios

2Baños

70 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 2.100.000/mes

Valor recomendado

Gs. 374.653.000

≈ US$ 61.895

Rango estimadoGs. 308,8 M–Gs. 377,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA A ESTRENAR EN ÑEMBY PA’I ÑU • 2 habitaciones una en suite • 2 Baños • Cocina amoblada con mesa desayunador • Sala/comedor integrados • Zona de Lavadero • Estacionamiento para 2 vehículos Id:10930 • Terreno: 120m2 Construcción: 70m² • Opción de financiación AFD - CHE ROGA PORÃ •Precio 375.000.000 Gs. • A 3 min Avelino y 5 min de Acceso sur.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 70 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 375.000.000

Ubicación

Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.995.000/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6,1%

Recupero16,4 años

Capital invertido: Gs. 393,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 390 M	Gs. 23,9 M	—	Gs. 390 M	Gs. 20,2 M
2	Gs. 405,6 M	Gs. 47,9 M	—	Gs. 405,6 M	Gs. 59,7 M
3	Gs. 421,8 M	Gs. 71,8 M	—	Gs. 421,8 M	Gs. 99,9 M
4	Gs. 438,7 M	Gs. 95,8 M	—	Gs. 438,7 M	Gs. 140,7 M
5	Gs. 456,2 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 456,2 M	Gs. 182,2 M
6	Gs. 474,5 M	Gs. 143,6 M	—	Gs. 474,5 M	Gs. 224,4 M
7	Gs. 493,5 M	Gs. 167,6 M	—	Gs. 493,5 M	Gs. 267,3 M
8	Gs. 513,2 M	Gs. 191,5 M	—	Gs. 513,2 M	Gs. 311 M
9	Gs. 533,7 M	Gs. 215,5 M	—	Gs. 533,7 M	Gs. 355,5 M
10	Gs. 555,1 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 555,1 M	Gs. 400,7 M