TERRENO SOBRE RUTA TRANSCHACO A 2000 M DE ROTONDA A VILLA HAYES

TractoCam, Villa Hayes

Nuevo

≈ Gs. 1.834.062.000

Gs. 100,8 k/m²Precio original: US$ 303.000

18.200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 268 k/m²

Valor recomendado

Gs. 4.886.595.000

≈ US$ 807.300

Rango estimadoGs. 3084,6 M–Gs. 11,7 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO SOBRE RUTA TRANSCHACO A 2000 M DE ROTONDA A VILLA HAYES 🌿 Terreno ideal para desarrollo residencial – Ruta Transchaco - COSTA GUASU - VILLA HAYES 📌 A 2.000 m de la rotonda de entrada al centro de Villa Hayes 📍https://maps.app.goo.gl/v1nEfwcsAc63kkYv5?g_st=com.google.maps.preview.copy 📐 Superficie: 18.150 m². Frente: 100 m sobre Transchaco  ⚡️ Franja central de 50 m de ancho de servidumbre de ANDE (25 m a cada lado del eje) debe permanecer libre y accesible.  🧱 Superficie útil para construcción a ambos lados: +8.500 m² 💡 Ideal para loteo tipo barrio cerrado, viviendas dúplex o desarrollo de viviendas con parque lineal central. 🚶‍♂️ Espacio de servidumbre puede ser integrado como calle interna, sendero o zona verde común.  ✅ Acceso directo sobre ruta principal y entorno con creciente desarrollo urbano. ✅ Tiene CCC y plano georreferenciado. Listo para transferir. 💰 Monto de la inversión: USD 303.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 18.200 m²

Costos

Precio: US$ 303.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.834.062.000

Ubicación

Dirección: Ruta Transchaco casi Av. Saladillo - Ruta Transchaco y C Conquistador - Villa Hayes, Presidente Hayes, Paraguay
Barrio: TractoCam
Ciudad: Villa Hayes
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1925,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1907,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1907,4 M	Gs. -18,3 M
2	Gs. 1983,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1983,7 M	Gs. 58 M
3	Gs. 2063,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2063,1 M	Gs. 137,3 M
4	Gs. 2145,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2145,6 M	Gs. 219,8 M
5	Gs. 2231,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2231,4 M	Gs. 305,7 M
6	Gs. 2320,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2320,7 M	Gs. 394,9 M
7	Gs. 2413,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2413,5 M	Gs. 487,7 M
8	Gs. 2510 M	Gs. 0	—	Gs. 2510 M	Gs. 584,3 M
9	Gs. 2610,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2610,4 M	Gs. 684,7 M
10	Gs. 2714,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2714,9 M	Gs. 789,1 M