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VentaCasa

Vendo Residencia Barrio Felicidad

Felicidad, Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 2.844.915.000

110% sobre la mediana

Gs. 6,3 M/m²Precio original: US$ 470.000

5Dormitorios
4Baños
2Cocheras
450 m²Construidos
1.675 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%52
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²
Mediana zonaGs. 3 M/m²

110% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,7% anual
Alquiler estimadoGs. 11.170.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.352.970.000

≈ US$ 223.520

Rango estimadoGs. 1201,7 M–Gs. 1491,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Residencia Barrio Felicidad 📍Felicidad 294 esq. Santa Ana 📐 1675 mt2 Planta Baja - Garege para 2 vehículos - Palier de entrada - Estar Social con chimenea - Comedor social - Estar social secundario - Baño social - Galería - Estar diario con chimenea - Comedor diario con patio privado - Cocina - Dormitotio en suite con vestidor - 2 dormitorios - Baño Familiar - Patio con quincho y pileta, acceso por la calle lateral - Área de Servicio: lavadero, tendedero, pieza y baño, depósito Planta Alta - Estar íntimo - 2 dormitorios - Baño familiar - Escritorio con acceso independiente 💵 470.000 us ID. 143048009-78

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.675 m²
Construido
450 m²
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 470.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.844.915.000

Ubicación

Dirección
Felicidad, Lambaré, Central, Paraguay
Barrio
Felicidad
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.611.500/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,3%
Recupero23,5 años
Capital invertido
Gs. 2987,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 98,9 MAño 2: Gs. 344,6 MAño 3: Gs. 595 MAño 4: Gs. 850,3 MAño 5: Gs. 1110,8 MAño 6: Gs. 1376,6 MAño 7: Gs. 1647,9 MAño 8: Gs. 1925 MAño 9: Gs. 2208,1 MAño 10: Gs. 2497,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2958,7 MGs. 127,3 M—Gs. 2958,7 MGs. 98,9 M
2Gs. 3077,1 MGs. 254,7 M—Gs. 3077,1 MGs. 344,6 M
3Gs. 3200,1 MGs. 382 M—Gs. 3200,1 MGs. 595 M
4Gs. 3328,1 MGs. 509,4 M—Gs. 3328,1 MGs. 850,3 M
5Gs. 3461,3 MGs. 636,7 M—Gs. 3461,3 MGs. 1110,8 M
6Gs. 3599,7 MGs. 764 M—Gs. 3599,7 MGs. 1376,6 M
7Gs. 3743,7 MGs. 891,4 M—Gs. 3743,7 MGs. 1647,9 M
8Gs. 3893,5 MGs. 1018,7 M—Gs. 3893,5 MGs. 1925 M
9Gs. 4049,2 MGs. 1146 M—Gs. 4049,2 MGs. 2208,1 M
10Gs. 4211,2 MGs. 1273,4 M—Gs. 4211,2 MGs. 2497,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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