ÍndiceParaguayInmo

1 / 8

VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO A ESTRENAR 2 DORMITORIOS EN BARRIO HERRERA ASUNCION

Barrio Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 774.785.000

27% bajo la mediana

Gs. 9 M/m²Precio original: US$ 128.000

2Dormitorios

1Cocheras

86 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.245.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.066.120.000

≈ US$ 176.131

Rango estimadoGs. 861,8 M–Gs. 1247,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENDO AMPLIO DEPTO. DE 2 DORM. A ESTRENAR CON COCHERA EN BARRIO HERRERA Edificio PAMPIDOS, ubicado a media cuadra de Avda. Mcal. López y a 2 cuadras de la Municipalidad. Características -86 m² propios -2 dormitorios -2 balcones -A estrenar -1 cochera incluida Cuenta con CCC, apto vía banco 49306 Agenda tu visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 86 m²
Dormitorios: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 128.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 774.785.000

Ubicación

Barrio: Barrio Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.982.750/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,6 años

Capital invertido: Gs. 813,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 805,8 M	Gs. 59,8 M	—	Gs. 805,8 M	Gs. 52 M
2	Gs. 838 M	Gs. 119,6 M	—	Gs. 838 M	Gs. 144,1 M
3	Gs. 871,5 M	Gs. 179,4 M	—	Gs. 871,5 M	Gs. 237,4 M
4	Gs. 906,4 M	Gs. 239,2 M	—	Gs. 906,4 M	Gs. 332 M
5	Gs. 942,6 M	Gs. 299 M	—	Gs. 942,6 M	Gs. 428,1 M
6	Gs. 980,4 M	Gs. 358,8 M	—	Gs. 980,4 M	Gs. 525,6 M
7	Gs. 1019,6 M	Gs. 418,6 M	—	Gs. 1019,6 M	Gs. 624,6 M
8	Gs. 1060,3 M	Gs. 478,3 M	—	Gs. 1060,3 M	Gs. 725,2 M
9	Gs. 1102,8 M	Gs. 538,1 M	—	Gs. 1102,8 M	Gs. 827,4 M
10	Gs. 1146,9 M	Gs. 597,9 M	—	Gs. 1146,9 M	Gs. 931,3 M