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VentaDepartamento

HERMOSO DPTO EN AUSTEN PLAZA CON 2 COCHERAS

Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 756.626.000

21% bajo la mediana

Gs. 9,8 M/m²Precio original: US$ 125.000

2Dormitorios

3Baños

2Cocheras

78 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9,8 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.727.000/mes

Valor recomendado

Gs. 960.748.000

≈ US$ 158.722

Rango estimadoGs. 776,6 M–Gs. 1123,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay 125,000 $ ID: 143072083-21 HERMOSO DPTO EN AUSTEN Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. PLAZA CON 2 COCHERAS Ubicación del edificio preferencial sobre la Av. Primer presidente. Barrio Murucuyá es uno de los más prestigiosos y tradicionales de la Ciudad zona muy residencial, y con la comodidad de tener todos los servicios cerca. El departamento Cuenta con: Habitaciones 2 (Dos). Baños 3 (Tres). Cocheras 2 (Dos). Cocina Sala - Comedor Balcón Superficie total Área Propia 77.50 m2 + Área Común 17.32 m2 = Área total 94.82 m2 Segundo Piso Características Extras: Piscina. Dos Ascensores. Guardia 24hs. Generador. Terraza vista 360. Salón climatizado con parrilla. Ubicación en Google Maps https://goo.gl/maps/BkELCDSCiswsYVo89

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 78 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 125.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 756.626.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.490.650/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 794,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 786,9 M	Gs. 53,9 M	—	Gs. 786,9 M	Gs. 46,3 M
2	Gs. 818,4 M	Gs. 107,8 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 131,7 M
3	Gs. 851,1 M	Gs. 161,7 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 218,3 M
4	Gs. 885,1 M	Gs. 215,6 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 306,2 M
5	Gs. 920,6 M	Gs. 269,4 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 395,5 M
6	Gs. 957,4 M	Gs. 323,3 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 486,2 M
7	Gs. 995,7 M	Gs. 377,2 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 578,4 M
8	Gs. 1035,5 M	Gs. 431,1 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 672,1 M
9	Gs. 1076,9 M	Gs. 485 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 767,4 M
10	Gs. 1120 M	Gs. 538,9 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 864,4 M