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VentaDepartamento

EN VENTA a 12 meses SIN INTERESES!

Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 564.122.000

1% sobre la mediana

Gs. 7,5 M/m²Precio original: US$ 93.197

2Dormitorios

2Baños

75 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,5 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.11,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.329.000/mes

Valor recomendado

Gs. 556.380.000

≈ US$ 91.918

Rango estimadoGs. 526,2 M–Gs. 564,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA a 12 meses SIN INTERESES! Altamira Surubi'í es sinónimo de bienestar, contando con una variedad de espacios recreacionales y áreas verdes para garantizar el disfrute de todo el grupo familiar día a día, en un ambiente seguro y lleno de posibilidades. Unidad: Departamento de 2 habitaciones de 75 m2 Monto de la inversión: Desde USD 93.197.- con financiación en 12 meses SIN INTERESES! Cocheras: Desde USD 7.490.- Obs.: - Descuentos por pagos al contado. - Opción de financiación a 20 años! - Expensas: Entre USD 0.80 y USD 1/M2 - Unidad disponible en la Torre 6 desde Diciembre 2025 Rodeado de un gran paisajismo, es un lugar dinámico que permite integrar todo tipo de actividades, desde ejercicios en el gimnasio, diversión en un partido de fútbol, asados con amistades, incluso tomar un café y disfrutar del atardecer. Altamira Surubi´i es el espacio ideal para que jóvenes y adultos vivan fuera de la rutina en un entorno ameno, armonioso y familiar Altamira Surubi´i es una propuesta innovadora, que le brinda a sus habitantes el verdadero balance entre trabajo y hogar. La unidad ofrece (no amoblado, fotos referenciales): - 1 Dormitorio en suite, con placard y aire acondicionado. - 1 Dormitorio secundario. - 1 Baño con termocalefón, social/familiar. - Área de lavadero. - Cocina con anafe y mesada de granito. - Área de comedor. - Área de living. - Balcón. También unidades de 2 Dormitorios de 100 m2!! Amenities • Piscina de nado • Piscina Infantil con parque acuático • Cancha de Fútbol 6 • Cancha de usos múltiples • Cancha de tenis • 2 Canchas de padel • Espacios verdes con caminerías • Quinchos con parrilleros • Casa Club • 2 Salas de fiestas • Kid’s room • Sala de juegos • Gimnasio • Sala de masajes, peluquería y salón de manicure • Pet zone Servicios • Garita de vigilancia • Acceso controlado las 24 h • Circuito cerrado con cámaras • Reja perimetral • Mini market • Accesos vehiculares • Bauleras • Oficina de administración • Generador eléctrico para áreas comunes Ubicación: https://maps.app.goo.gl/vTdFXKtfvHKKEf3V8 Agendamos una visita?

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 1

Superficie y ambientes

Construido: 75 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 93.197
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 564.122.000

Ubicación

Dirección: ALTAMIRA Surubi'i - Ruta 3, Mariano Roque Alonso - Mariano Roque Alonso, Central, Paraguay
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 5.062.550/mes

ROI10,3%

Cap rate10,8%

Rent. bruta11,3%

Rent. neta10,3%

Recupero9,8 años

Capital invertido: Gs. 592,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 586,7 M	Gs. 60,8 M	—	Gs. 586,7 M	Gs. 55,1 M
2	Gs. 610,2 M	Gs. 121,5 M	—	Gs. 610,2 M	Gs. 139,3 M
3	Gs. 634,6 M	Gs. 182,3 M	—	Gs. 634,6 M	Gs. 224,5 M
4	Gs. 659,9 M	Gs. 243 M	—	Gs. 659,9 M	Gs. 310,6 M
5	Gs. 686,3 M	Gs. 303,8 M	—	Gs. 686,3 M	Gs. 397,8 M
6	Gs. 713,8 M	Gs. 364,5 M	—	Gs. 713,8 M	Gs. 486 M
7	Gs. 742,3 M	Gs. 425,3 M	—	Gs. 742,3 M	Gs. 575,3 M
8	Gs. 772 M	Gs. 486 M	—	Gs. 772 M	Gs. 665,7 M
9	Gs. 802,9 M	Gs. 546,8 M	—	Gs. 802,9 M	Gs. 757,3 M
10	Gs. 835 M	Gs. 607,5 M	—	Gs. 835 M	Gs. 850,2 M