ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
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VentaDepartamento

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Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 786.891.000

29% bajo la mediana

Gs. 8,7 M/m²Precio original: US$ 130.000

2Dormitorios
1Baños
90 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%95
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%89
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 8,7 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual
Alquiler estimadoGs. 5.489.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.115.707.000

≈ US$ 184.323

Rango estimadoGs. 901,9 M–Gs. 1305,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Sobre Avda. Brasilia, a pocos metros de la Avda España. https://goo.gl/maps/2eDCB725CvWnaiNJA ???????????????? ???????????????????????????????????? ???????? ???????? ???????????????????????? ???????? ????????????????????????ó???? ???? ???????????????????? ???????????? ???????????????????????????????? ???????????????????????????????????????????? ????????????????????????????, ???????????????????? 6 ???????????????????? ????????????????, ???????????????????????????????????????????? ???????????????????????????????????? ???? ???????? ???????????????????????????????????? ???????????????????????????????????????????????????? Unidad 501- Piso 5 El mismo cuenta con: Sala Comedor Cocina con muebles de Bella Cucina y mesada de granito Amplio balcón con parrilla propia y hermosa vista. 2 Dormitorios 1 Baño Familiar 90 m2 propios 1 cochera ????????????????????????????: ???????????????? ???????? ???????????????????????????????????????????????? ????????????????????????????????, ????????????????????????????????????????????, ???????????????????? ???? ????????????, ???????????????? ???????????????????????????????????????????????????? ???????? ???????????????????? ???????????? ????????????????????????????????????. Á???????????????? ???????????????????????????? : ???????????????????????????????????? 24 ????????????????????, ????????????????????, ???????????????????????????? ????????????????????????????????????????????, ???????????????? ???????? ????????????????????????????, ???????????????????????????????? ????????é????????????????????????, ????????????????????????????, ???????????????????????????????? ???????? ú???????????????????? ????????????????????????????????ó????, ???????????????????????????????????? ????????????????????????.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
90 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
0
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Dirección
Sobre Avda. Brasilia, a pocos metros de la Avda España.
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.214.550/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,2 años
Capital invertido
Gs. 826,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 54,7 MAño 2: Gs. 150 MAño 3: Gs. 246,6 MAño 4: Gs. 344,6 MAño 5: Gs. 444 MAño 6: Gs. 544,9 MAño 7: Gs. 647,3 MAño 8: Gs. 751,3 MAño 9: Gs. 856,9 MAño 10: Gs. 964,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 818,4 MGs. 62,6 M—Gs. 818,4 MGs. 54,7 M
2Gs. 851,1 MGs. 125,1 M—Gs. 851,1 MGs. 150 M
3Gs. 885,1 MGs. 187,7 M—Gs. 885,1 MGs. 246,6 M
4Gs. 920,6 MGs. 250,3 M—Gs. 920,6 MGs. 344,6 M
5Gs. 957,4 MGs. 312,9 M—Gs. 957,4 MGs. 444 M
6Gs. 995,7 MGs. 375,4 M—Gs. 995,7 MGs. 544,9 M
7Gs. 1035,5 MGs. 438 M—Gs. 1035,5 MGs. 647,3 M
8Gs. 1076,9 MGs. 500,6 M—Gs. 1076,9 MGs. 751,3 M
9Gs. 1120 MGs. 563,2 M—Gs. 1120 MGs. 856,9 M
10Gs. 1164,8 MGs. 625,7 M—Gs. 1164,8 MGs. 964,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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