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VentaDepartamento

EDIFICIO AURORA

Recoleta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 708.202.000

25% bajo la mediana

Gs. 9,3 M/m²Precio original: US$ 117.000

2Dormitorios
2Baños
76 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%90
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%85
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 9,3 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual
Alquiler estimadoGs. 4.736.000/mes

Valor recomendado

Gs. 942.153.000

≈ US$ 155.650

Rango estimadoGs. 761,6 M–Gs. 1102,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EDIFICIO AURORA ¡¡¡Donde la ciudad y el cielo se encuentran!!! Ubicada en el Barrio Recoleta sobre las calles San Roque González de Santa cruz y Mac Mahon UNIDAD 2 DORMITORIO 76m2 1 Master Suite - Vestidor - Baño | 1 Dormitorios | Baño | Cocina -Living - Comedor | Balcón. INVERSION DESDE USD. 117.000 AMENITIES EN NIVEL 1 Piscina | Hidromasaje | Solárium | Área de duchas y reposeras | Baños | Saunas | Zona de relax. AMENITIES EN AZOTEA Salón gourmet con balcón | Salón multiuso con balcón | Workshop-Coffe Point | Deposito | Baños | Gym | Parrilla 1 Y 2 | Fogón | Zona de Grounding. UBICACION : https://maps.app.goo.gl/wFcAMsUY9RYzMpu86 ENTREGA : Inicio del 2029 CONSTRUCTORA: Benítez Bittar Invertí en una de las zonas más buscadas de Asunción Agenda tu asesoramiento personalizado

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
76 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
US$ 117.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 708.202.000

Ubicación

Dirección
- Mac Mahon - Recoleta, Asunción, Paraguay
Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.499.200/mes
ROI7,3%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,3%
Recupero13,8 años
Capital invertido
Gs. 743,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 46,9 MAño 2: Gs. 130,4 MAño 3: Gs. 215 MAño 4: Gs. 300,8 MAño 5: Gs. 388 MAño 6: Gs. 476,4 MAño 7: Gs. 566,3 MAño 8: Gs. 657,5 MAño 9: Gs. 750,3 MAño 10: Gs. 844,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 736,5 MGs. 54 M—Gs. 736,5 MGs. 46,9 M
2Gs. 766 MGs. 108 M—Gs. 766 MGs. 130,4 M
3Gs. 796,6 MGs. 162 M—Gs. 796,6 MGs. 215 M
4Gs. 828,5 MGs. 216 M—Gs. 828,5 MGs. 300,8 M
5Gs. 861,6 MGs. 270 M—Gs. 861,6 MGs. 388 M
6Gs. 896,1 MGs. 323,9 M—Gs. 896,1 MGs. 476,4 M
7Gs. 931,9 MGs. 377,9 M—Gs. 931,9 MGs. 566,3 M
8Gs. 969,2 MGs. 431,9 M—Gs. 969,2 MGs. 657,5 M
9Gs. 1008 MGs. 485,9 M—Gs. 1008 MGs. 750,3 M
10Gs. 1048,3 MGs. 539,9 M—Gs. 1048,3 MGs. 844,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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