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VentaDepartamento

ALQUILO DEPARTAMENTO - Housen Tower (Ycuá Satí)

Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 7.300.000

Gs. 66,4 k/m²≈ US$ 1,2 K

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

110 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.102,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.709.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.566.661.000

≈ US$ 258.824

Rango estimadoGs. 1363,6 M–Gs. 1623,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ALQUILO DPTO DE 2 DORMITORIOS EN YCUA SATI Alquiler – Housen Tower (Ycuá Satí) https://maps.app.goo.gl/drpKjm3bi1kXWLxK8 Dpto de 2 dormitorios + oficina, totalmente amoblado y equipado Ubicado en el piso 8 ideal para familias o quienes buscan más espacio Living comedor Cocina equipada 2 dormitorios Oficina 2 Baños Estacionamiento incluido Gs. *** (expensas y wifi incluidos) ¡Listo para mudarte! Id: 49669

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 110 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 7.300.000

Ubicación

Dirección: Edificio Hausen Tower, Teniente Héctor Vera, Asunción, Paraguay
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.373.759/mes

ROI997,8%

Cap rate1.047,7%

Rent. bruta1.102,9%

Rent. neta997,8%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 7,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7,6 M	Gs. 76,5 M	—	Gs. 7,6 M	Gs. 76,4 M
2	Gs. 7,9 M	Gs. 153 M	—	Gs. 7,9 M	Gs. 153,2 M
3	Gs. 8,2 M	Gs. 229,5 M	—	Gs. 8,2 M	Gs. 230 M
4	Gs. 8,5 M	Gs. 305,9 M	—	Gs. 8,5 M	Gs. 306,8 M
5	Gs. 8,9 M	Gs. 382,4 M	—	Gs. 8,9 M	Gs. 383,6 M
6	Gs. 9,2 M	Gs. 458,9 M	—	Gs. 9,2 M	Gs. 460,5 M
7	Gs. 9,6 M	Gs. 535,4 M	—	Gs. 9,6 M	Gs. 537,3 M
8	Gs. 10 M	Gs. 611,9 M	—	Gs. 10 M	Gs. 614,2 M
9	Gs. 10,4 M	Gs. 688,4 M	—	Gs. 10,4 M	Gs. 691,1 M
10	Gs. 10,8 M	Gs. 764,9 M	—	Gs. 10,8 M	Gs. 768 M