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VentaDepartamento

Vendo departamento 2 habitaciones 2 cocheras LAS MERCEDES

Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 859.527.000

27% bajo la mediana

Gs. 9 M/m²Precio original: US$ 142.000

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

95 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.794.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.177.691.000

≈ US$ 194.563

Rango estimadoGs. 952 M–Gs. 1377,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Dpto de 2 dormitorios en habitalis las Mercedes – zona Colegio San Andrés https://maps.app.goo.gl/zVywbWSgephgHQyu7 Dimension: 95 m² Descripción -Sala y comedor -Cocina independiente con área de lavandería -Amplio balcón -Dormitorio principal en suite, acceso al balcón -Dormitorio secundario con baño social/ fliar -Incluye dos cocheras y baulera Amenities Piscina Área de parrilla (capacidad para más de 30 personas) Precio de Venta 142.000 usd Id: 46465

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 95 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 142.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 859.527.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.504.300/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 902,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 893,9 M	Gs. 66,1 M	—	Gs. 893,9 M	Gs. 57,5 M
2	Gs. 929,7 M	Gs. 132,1 M	—	Gs. 929,7 M	Gs. 159,3 M
3	Gs. 966,9 M	Gs. 198,2 M	—	Gs. 966,9 M	Gs. 262,5 M
4	Gs. 1005,5 M	Gs. 264,2 M	—	Gs. 1005,5 M	Gs. 367,2 M
5	Gs. 1045,7 M	Gs. 330,3 M	—	Gs. 1045,7 M	Gs. 473,5 M
6	Gs. 1087,6 M	Gs. 396,3 M	—	Gs. 1087,6 M	Gs. 581,4 M
7	Gs. 1131,1 M	Gs. 462,4 M	—	Gs. 1131,1 M	Gs. 690,9 M
8	Gs. 1176,3 M	Gs. 528,4 M	—	Gs. 1176,3 M	Gs. 802,2 M
9	Gs. 1223,4 M	Gs. 594,5 M	—	Gs. 1223,4 M	Gs. 915,3 M
10	Gs. 1272,3 M	Gs. 660,5 M	—	Gs. 1272,3 M	Gs. 1030,3 M