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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA EN SAN BERNARDINO A ESTRENAR

San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

35% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 200.000

2Dormitorios

250 m²Construidos

540 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12% anual

Alquiler estimadoGs. 12.070.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.854.955.000

≈ US$ 306.452

Rango estimadoGs. 1666,5 M–Gs. 2179,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO RESIDENCIA EN SAN BERNARDINO A ESTRENAR Urbanización SADI I, sobre la calle Sol y Arena (A tan solo 5 minutos de Biggie Coyote, San Bernardino Country Club y La Casita de Helados 2), DIMENSIÓN: Terreno: 540 m2 Construcción: 250 m2 DISTRIBUCIÓN: Planta Alta: 2 Dormitorios en suite Terraza Planta Baja: 2 Dormitorios en suite Cocina Amoblada ( Muebles ACHON) Living Quincho climatizado Baño social Galería al aire libre Piscina con hidromasaje y deck Baño de la piscina Jardín Estacionamiento para 3 vehículos Precio: USD 200.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 540 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.466.500/mes

ROI10,8%

Cap rate11,4%

Rent. bruta12%

Rent. neta10,8%

Recupero9,2 años

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 137,6 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 125,5 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 275,2 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 313,5 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 412,8 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 503,4 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 550,4 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 695,5 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 688 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 889,7 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 825,6 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 1086,3 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 963,2 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 1285,1 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 1100,8 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 1486,4 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 1238,4 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 1690,3 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 1376 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 1896,8 M