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VentaDúplex

Dúplex a Estrenar - Fernando Norte

Laguna Grande, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 940.000.000

41% sobre la mediana

Gs. 7,3 M/m²≈ US$ 155,3 k

3Dormitorios

128 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%10

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%75

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

41% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.486.000/mes

Valor recomendado

Gs. 664.348.000

≈ US$ 109.755

Rango estimadoGs. 643 M–Gs. 720,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. EN VENTA AMPLIO DÚPLEX A ESTRENAR EN FERNADO DE LA MORA ZONA NORTE BARRIO LAGUNA GRANDE 💰NUEVO PRECIO DE VENTA‼️940.000.000.GS‼️ 📐 Terreno 128m2 📐 Construidos 135m2 ✔️ A 5 minutos del Pinedo Shopping 📍Fernando de la Mora ZN, barrio Laguna Grande Características Planta Baja: * Cochera para 2 vehículos * Sala de estar * Cocina amoblada integrada * Comedor * Baño Social * Quincho con parrilla * Patio * Depósito * ⁠Lavadero y tendedero Planta Alta: * 3 habitaciones: * Dormitorio principal en suite y vestidor * 2 dormitorios para dos camas * Baño familiar ✔️ Incluye: Placares, termocalefón, artefactos sanitarios y eléctricos. Anafe y extractor de cocina. Aire acondicionado en todos los ambientes y portón a control eléctrico. APTO PARA CRÉDITO BANCARIO 👆🏻Con la compra del dúplex incluye una TV de 55 LG y mueble de TV 📺🎁 ‼️Promoción por el mes de diciembre 940.000.000.GS‼️ 📲 Para más info y agendar una visita contactame

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 128 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 940.000.000

Ubicación

Barrio: Laguna Grande
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.211.428/mes

ROI6,3%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Recupero15,8 años

Capital invertido: Gs. 987 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 977,6 M	Gs. 62,5 M	—	Gs. 977,6 M	Gs. 53,1 M
2	Gs. 1016,7 M	Gs. 125,1 M	—	Gs. 1016,7 M	Gs. 154,8 M
3	Gs. 1057,4 M	Gs. 187,6 M	—	Gs. 1057,4 M	Gs. 258 M
4	Gs. 1099,7 M	Gs. 250,1 M	—	Gs. 1099,7 M	Gs. 362,8 M
5	Gs. 1143,7 M	Gs. 312,7 M	—	Gs. 1143,7 M	Gs. 469,3 M
6	Gs. 1189,4 M	Gs. 375,2 M	—	Gs. 1189,4 M	Gs. 577,6 M
7	Gs. 1237 M	Gs. 437,8 M	—	Gs. 1237 M	Gs. 687,7 M
8	Gs. 1286,5 M	Gs. 500,3 M	—	Gs. 1286,5 M	Gs. 799,8 M
9	Gs. 1337,9 M	Gs. 562,8 M	—	Gs. 1337,9 M	Gs. 913,7 M
10	Gs. 1391,4 M	Gs. 625,4 M	—	Gs. 1391,4 M	Gs. 1029,8 M