ÍndiceParaguayInmo

VentaDepósito

Depósito-Venta-PY Central Lambaré Puerto Pabla

Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 490.000.000

29% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 81 k

1Baños

366 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%95

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.24,3% anual

Alquiler estimadoGs. 9.933.000/mes

Valor recomendado

Gs. 690.109.000

≈ US$ 114.011

Rango estimadoGs. 600,9 M–Gs. 1026,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta! Tinglado / Depósito ideal para todo tipo de uso: Depósito, gimnasio, taller, etc.. A 1 cuadra de la Avda. Carretera de López y 1 km de la Avda. Defensores del Chaco - Lambaré. Dimensiones del terreno: 12x30,46 (365,52 m2) Superficie construida (techado): 200 m2 El tinglado cuenta con: - Área de acceso con patio frontal - Oficina - 1 Baño - Lavadero - Instalación eléctrica trifásica - Piso de hormigón apto para carga pesada - Portón corredizo (3.65 x 6) Inversión Gs. 490.000.000 63094-222

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 366 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 490.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.435.979/mes

ROI22%

Cap rate23,1%

Rent. bruta24,3%

Rent. neta22%

Recupero4,5 años

Capital invertido: Gs. 514,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 509,6 M	Gs. 113,2 M	—	Gs. 509,6 M	Gs. 108,3 M
2	Gs. 530 M	Gs. 226,5 M	—	Gs. 530 M	Gs. 241,9 M
3	Gs. 551,2 M	Gs. 339,7 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 376,4 M
4	Gs. 573,2 M	Gs. 452,9 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 511,7 M
5	Gs. 596,2 M	Gs. 566,2 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 647,8 M
6	Gs. 620 M	Gs. 679,4 M	—	Gs. 620 M	Gs. 784,9 M
7	Gs. 644,8 M	Gs. 792,6 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 922,9 M
8	Gs. 670,6 M	Gs. 905,9 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 1062 M
9	Gs. 697,4 M	Gs. 1019,1 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 1202 M
10	Gs. 725,3 M	Gs. 1132,3 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 1343,1 M