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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 697.000.000
Gs. 5,5 M/m²
EN VENTA DUPLEX ZONA AVENIDA NANAWA LUQUE
Laurelty, Luque
126 m²3 habs.
Índice
VentaDúplex
En venta hermoso duplex en condominio en Luque
Aeropuerto, Luque
Nuevo
≈ Gs. 1.150.072.000
10% sobre la medianaGs. 7,2 M/m²Precio original: US$ 190.000
3Dormitorios
160 m²Terreno
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%48
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%62
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²
Mediana zonaGs. 6,5 M/m²
10% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.5,7% anual
Alquiler estimadoGs. 5.486.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 172.819
Rango estimadoGs. 960,1 M–Gs. 1074,6 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
EN VENTA de 3 habitaciones, área de servicio, patio y garage techado para 2 vehículos. Área Construida: 160m2 Planta Baja: • Living, comedor y cocina equipada (ambientes integrados) • Baño social • Quincho con parrilla de acero inoxidable • Lavadero cubierto con tender externo • Habitación de servicio • Baño exterior • Amplio patio • Garaje techado para 2 vehículos • Depósito Planta Alta: • Master suite con balcón, walking closet y baño • Dos habitaciones secundarias con placares • Baño familiar El condominio ofrece seguridad monitoreada, y amenities como piscina, gimnasio, quincho, SUM climatizado y áreas verdes para disfrutar en familia. Precio de venta: USD 190.000 Luque, Zona Aeropuerto / Shopping Madero. ¡Villa del Bosque es el ideal para vos! 35751
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Dúplex
Superficie y ambientes
- Terreno
- 160 m²
- Dormitorios
- 3
Costos
- Precio
- US$ 190.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 1.150.072.000
Ubicación
- Barrio
- Aeropuerto
- Ciudad
- Luque
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- Listed at from photos
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 5.211.700/mes
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1207,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1196,1 M | Gs. 62,5 M | — | Gs. 1196,1 M | Gs. 51 M |
| 2 | Gs. 1243,9 M | Gs. 125,1 M | — | Gs. 1243,9 M | Gs. 161,4 M |
| 3 | Gs. 1293,7 M | Gs. 187,6 M | — | Gs. 1293,7 M | Gs. 273,7 M |
| 4 | Gs. 1345,4 M | Gs. 250,2 M | — | Gs. 1345,4 M | Gs. 388 M |
| 5 | Gs. 1399,2 M | Gs. 312,7 M | — | Gs. 1399,2 M | Gs. 504,4 M |
| 6 | Gs. 1455,2 M | Gs. 375,2 M | — | Gs. 1455,2 M | Gs. 622,9 M |
| 7 | Gs. 1513,4 M | Gs. 437,8 M | — | Gs. 1513,4 M | Gs. 743,6 M |
| 8 | Gs. 1574 M | Gs. 500,3 M | — | Gs. 1574 M | Gs. 866,7 M |
| 9 | Gs. 1636,9 M | Gs. 562,9 M | — | Gs. 1636,9 M | Gs. 992,2 M |
| 10 | Gs. 1702,4 M | Gs. 625,4 M | — | Gs. 1702,4 M | Gs. 1120,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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