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VentaCasa

EN VENTA CASA EN SAN BERNARDINO

San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.300.144.000

127% sobre la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 380.000

4Dormitorios

3Baños

584 m²Construidos

2.370 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

127% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,6% anual

Alquiler estimadoGs. 29.881.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.013.295.000

≈ US$ 167.404

Rango estimadoGs. 895,4 M–Gs. 2514,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA AMPLIA CASA EN ESQUINA – San Bernardino Excelente ubicación: A solo 5 cuadras de Av. Kennedy y 5 cuadras de Av. Naumann, en una zona residencial privilegiada Toda en planta baja, ideal para disfrutar cada espacio con comodidad y amplitud. Terreno 2370 m2 584 m2 construccion Doble acceso peatonal y vehicular Hall de entrada, amplio living y comedor Cocina con isla tipo americana Lavadero, área de servicio y despensa Galería y gran jardín con vegetación Piscina Quincho con parrilla, cocina de apoyo, baño y sala de juegos 4 dormitorios 2 en suite 2 comparten baño Suite principal con amplio vestidor Id: 48357

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 2.370 m²
Construido: 584 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 380.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.300.144.000

Ubicación

Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 28.386.950/mes

ROI14,1%

Cap rate14,8%

Rent. bruta15,6%

Rent. neta14,1%

Recupero7,1 años

Capital invertido: Gs. 2415,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 28,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2392,1 M	Gs. 340,6 M	—	Gs. 2392,1 M	Gs. 317,6 M
2	Gs. 2487,8 M	Gs. 681,3 M	—	Gs. 2487,8 M	Gs. 754 M
3	Gs. 2587,3 M	Gs. 1021,9 M	—	Gs. 2587,3 M	Gs. 1194,1 M
4	Gs. 2690,8 M	Gs. 1362,6 M	—	Gs. 2690,8 M	Gs. 1638,3 M
5	Gs. 2798,5 M	Gs. 1703,2 M	—	Gs. 2798,5 M	Gs. 2086,5 M
6	Gs. 2910,4 M	Gs. 2043,9 M	—	Gs. 2910,4 M	Gs. 2539,1 M
7	Gs. 3026,8 M	Gs. 2384,5 M	—	Gs. 3026,8 M	Gs. 2996,2 M
8	Gs. 3147,9 M	Gs. 2725,1 M	—	Gs. 3147,9 M	Gs. 3457,9 M
9	Gs. 3273,8 M	Gs. 3065,8 M	—	Gs. 3273,8 M	Gs. 3924,5 M
10	Gs. 3404,8 M	Gs. 3406,4 M	—	Gs. 3404,8 M	Gs. 4396,1 M