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VentaTerreno

En venta amplio terreno en Fernando de la Mora

Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.500.000.000

5% sobre la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 247,8 k

806 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²
Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual
Alquiler estimadoGs. 12.357.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.427.613.000

≈ US$ 235.852

Rango estimadoGs. 1219,3 MGs. 1984,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA – TERRENO EN FERNANDO DE LA MORA (ZONA AVDA. MARISCAL ESTIGARRIBIA) Ubicación estratégica a 100 metros de la Avda. Mariscal Estigarribia Ubicación exacta: https://url-shortener.me/D6CL Precio: Gs. 1.500.000.000 Superficie: 806,3 m² CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Terreno amplio y regular Ideal para vivienda, inversión o desarrollo comercial Zona urbana consolidada Accesos rápidos a avenidas principales Excelente conectividad con Asunción y ciudades del Gran Asunción VENTAJAS DE LA ZONA Ubicado en una de las áreas más buscadas de Fernando de la Mora, a pasos de la Avda. Mariscal Estigarribia, una de las principales arterias del área metropolitana. Ubicación estratégica Fernando de la Mora forma parte del área metropolitana de Asunción y se encuentra a pocos minutos del centro de la capital, lo que la convierte en una ciudad altamente demandada para vivir e invertir. Alta actividad comercial La zona de Mariscal Estigarribia es reconocida por su fuerte movimiento comercial y presencia de negocios, servicios, bancos y centros educativos. Excelente conectividad y transporte público Sobre la avenida circulan numerosas líneas de transporte público, con paradas a pocos metros que conectan con Asunción, San Lorenzo, Luque, Capiatá y otras ciudades del departamento Central. Accesos rápidos a puntos clave A minutos de Asunción Cercano a hospitales, colegios, supermercados y shoppings Fácil conexión con rutas principales del país Zona urbana consolidada Fernando de la Mora es una ciudad totalmente urbanizada, con infraestructura completa, servicios y una intensa actividad económica y residencial. IDEAL PARA Vivienda familiar Desarrollo inmobiliario Local comercial o inversión Edificio de departamentos Consultas e informes Contactame para más información o agendar una visita. Id: 45568

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
806 m²

Costos

Precio
Gs. 1.500.000.000

Ubicación

Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.739.234/mes
ROI8,9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,9%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
Capital invertido
Gs. 1575 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 125,9 MAño 2: Gs. 329,1 MAño 3: Gs. 534,9 MAño 4: Gs. 743,3 MAño 5: Gs. 954,3 MAño 6: Gs. 1168,2 MAño 7: Gs. 1385 MAño 8: Gs. 1604,8 MAño 9: Gs. 1827,8 MAño 10: Gs. 2054,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1560 MGs. 140,9 MGs. 1560 MGs. 125,9 M
2Gs. 1622,4 MGs. 281,7 MGs. 1622,4 MGs. 329,1 M
3Gs. 1687,3 MGs. 422,6 MGs. 1687,3 MGs. 534,9 M
4Gs. 1754,8 MGs. 563,5 MGs. 1754,8 MGs. 743,3 M
5Gs. 1825 MGs. 704,4 MGs. 1825 MGs. 954,3 M
6Gs. 1898 MGs. 845,2 MGs. 1898 MGs. 1168,2 M
7Gs. 1973,9 MGs. 986,1 MGs. 1973,9 MGs. 1385 M
8Gs. 2052,9 MGs. 1127 MGs. 2052,9 MGs. 1604,8 M
9Gs. 2135 MGs. 1267,8 MGs. 2135 MGs. 1827,8 M
10Gs. 2220,4 MGs. 1408,7 MGs. 2220,4 MGs. 2054,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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