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1 / 7
VentaCasa

Casa con 4 Dormitorios y amplio patio en Lambaré

Lambaré

Nuevo

Gs. 1.790.000.000

47% sobre la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 295,7 k

4Dormitorios
3Baños
3Cocheras
386 m²Construidos
800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%4
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%61
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

47% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,6% anual
Alquiler estimadoGs. 8.310.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.219.450.000

≈ US$ 201.462

Rango estimadoGs. 1068,2 M–Gs. 1457,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta! Hermosa Casa con amplio patio en Lambaré, Barrio Kennedy!! Zona residencial a 1 cuadra de la Avenida Cacique Lambaré y 500 mts. de la Avda. Costanera Sur, con rápida salida a Asunción. A minutos de los principales centros comerciales, supermercados, colegios, iglesias, farmacias y gimnasios. ????Superficie de terreno: 800m2 (20x40) ???? Sup. de construcción: 386m2 Planta baja: ~ Estacionamiento para 4 vehículos (2 bajo techo) ~ Hall de acceso ~ Baño social ~ 1 Habitación en Suite (Dormitorio de huésped u Oficina) ~ Amplia sala social con chimenea ~ Sala de estar familiar con A.A. ~ Cocina amoblada con placares, mesada de granito, cocina eléctrica/gas y campana extractor ~ Área de comedor ~ Quincho con parrilla y galería ~ Área de servicio completo (habitación, baño y lavadero) ~ Amplio patio empastado, ideal para piscina semiolimpica o mini cancha. Planta alta ~ 1 Habitación en Suite (baño falta instalaciones) ~ Balcón ~ 2 Habitaciones secundarias con placares y aires acondicionados ~ 1 Baño compartido La casa se encuentra sobre calle asfaltada en zona alta y con alcantarillado sanitario. Inversión: ***gs. Apta para crédito bancario Documentación listo a transferir. Agenda tu visita y descubrí el hogar perfecto para vos y tu familia!!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
800 m²
Construido
386 m²
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Ambientes
5

Costos

Precio
Gs. 1.790.000.000

Ubicación

Dirección
Kennedy, Lambaré, Paraguay
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.894.236/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5%
Recupero19,8 años
Capital invertido
Gs. 1879,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 76,8 MAño 2: Gs. 246 MAño 3: Gs. 418,2 MAño 4: Gs. 593,5 MAño 5: Gs. 772 MAño 6: Gs. 953,8 MAño 7: Gs. 1139,1 MAño 8: Gs. 1328,1 MAño 9: Gs. 1520,8 MAño 10: Gs. 1717,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1861,6 MGs. 94,7 M—Gs. 1861,6 MGs. 76,8 M
2Gs. 1936,1 MGs. 189,5 M—Gs. 1936,1 MGs. 246 M
3Gs. 2013,5 MGs. 284,2 M—Gs. 2013,5 MGs. 418,2 M
4Gs. 2094 MGs. 378,9 M—Gs. 2094 MGs. 593,5 M
5Gs. 2177,8 MGs. 473,7 M—Gs. 2177,8 MGs. 772 M
6Gs. 2264,9 MGs. 568,4 M—Gs. 2264,9 MGs. 953,8 M
7Gs. 2355,5 MGs. 663,1 M—Gs. 2355,5 MGs. 1139,1 M
8Gs. 2449,7 MGs. 757,8 M—Gs. 2449,7 MGs. 1328,1 M
9Gs. 2547,7 MGs. 852,6 M—Gs. 2547,7 MGs. 1520,8 M
10Gs. 2649,6 MGs. 947,3 M—Gs. 2649,6 MGs. 1717,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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