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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO EN ACRO HOME

Manorá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.031.124.000

Gs. 14,4 M/m²Precio original: US$ 335.556

2Dormitorios
3Baños
141 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%51
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 14,4 M/m²
Mediana zona—
Rentabilidad bruta est.4,6% anual
Alquiler estimadoGs. 7.858.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO EN ACRO HOME Vendo Departamento de 1 Dormitorios en Edificio Acro Home 43 Ubicado frente al Shopping del Sol Direccion: Dr. Lopez Moreira entre Nuestra Señora del Carme y Dr. Migone Distribución Departamento de 2 Dormitorios. Tipologia 10B Area Propia: 123.5 Balcon: 17.5 m2 - 2 Dormitorios en suite - 1 Baño social - Sala, Comedor y Cocina integrada - Area de servicio con baño, con acceso independiente - Area de lavadero - Balcón Viene equipado con anafe, extractor, horno, microondas. placares, muebles superiores e inferiores, espejos, mamparas Amenities lujosos: Área social premium - Piscina infinity + solárium - Quinchos climatizados y exteriores con parrilla - Salón de eventos y lounge 💆♀️ Wellness & relax - Gimnasio equipado - Spa (sauna seco y húmedo) - Beauty center - Espacios de relax 🍷 Amenities exclusivos (niveles altos) - Bar estilo inglés - Cocina gourmet - Cava de vinos - Salas privadas de reuniones y juegos 🏢 Servicios & comodidad - Lobby de doble altura - Cafetería - Seguridad y concierge 24 hs - Business center y coworking 🌿 Exteriores - Parque infantil - Piscina para niños - Área para mascotas Seguridad y conserjería 24 horas Sala de choferes Lobby doble altura Agendá una presentación!!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
141 m²
Dormitorios
2
Baños
3

Costos

Precio
US$ 335.556
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.031.124.000

Ubicación

Dirección
Manorá, Asunción, Paraguay
Barrio
Manorá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.465.100/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero23,8 años
Capital invertido
Gs. 2132,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 69,3 MAño 2: Gs. 243,3 MAño 3: Gs. 420,8 MAño 4: Gs. 601,8 MAño 5: Gs. 786,4 MAño 6: Gs. 974,8 MAño 7: Gs. 1167,2 MAño 8: Gs. 1363,7 MAño 9: Gs. 1564,5 MAño 10: Gs. 1769,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2112,4 MGs. 89,6 M—Gs. 2112,4 MGs. 69,3 M
2Gs. 2196,9 MGs. 179,2 M—Gs. 2196,9 MGs. 243,3 M
3Gs. 2284,7 MGs. 268,7 M—Gs. 2284,7 MGs. 420,8 M
4Gs. 2376,1 MGs. 358,3 M—Gs. 2376,1 MGs. 601,8 M
5Gs. 2471,2 MGs. 447,9 M—Gs. 2471,2 MGs. 786,4 M
6Gs. 2570 MGs. 537,5 M—Gs. 2570 MGs. 974,8 M
7Gs. 2672,8 MGs. 627,1 M—Gs. 2672,8 MGs. 1167,2 M
8Gs. 2779,7 MGs. 716,6 M—Gs. 2779,7 MGs. 1363,7 M
9Gs. 2890,9 MGs. 806,2 M—Gs. 2890,9 MGs. 1564,5 M
10Gs. 3006,6 MGs. 895,8 M—Gs. 3006,6 MGs. 1769,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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