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VentaDepartamento

VENDO FINO DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO – BARRIO JARA...!!!

Barrio Jara, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 587.142.000

14% sobre la mediana

Gs. 12,7 M/m²Precio original: US$ 97.000

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

46 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%43

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%62

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 12,7 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

14% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual

Alquiler estimadoGs. 2.812.000/mes

Valor recomendado

Gs. 514.028.000

≈ US$ 84.921

Rango estimadoGs. 451,3 M–Gs. 609,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📐 46,1 m² propios Características: Dormitorio con placard y aire acondicionado Baño completo Living–comedor con aire acondicionado Cocina integrada con desayunador (anafe, horno y campana incluidos) Balcón con parrilla eléctrica Cochera incluida Amenities | Entrega inmediata | Renta activa del edificio: Piscina Gimnasio Quincho / área social Seguridad 🚚 Entrega inmediata Opciones de compra: 💰 USD 96.780 – unidad estándar ⚠️ Última unidad disponible 💰 USD 98.000 – amoblado, con renta vigente de USD 800 mensuales.- 📈 Inversión con ingreso inmediato Renta activa desde el primer día, sin tiempos muertos. 📲 Consultá hoy. Las unidades con renta no esperan.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 46 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 97.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 587.142.000

Ubicación

Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.671.400/mes

ROI5,2%

Cap rate5,5%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,2%

Recupero19,2 años

Capital invertido: Gs. 616,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 610,6 M	Gs. 32,1 M	—	Gs. 610,6 M	Gs. 26,2 M
2	Gs. 635,1 M	Gs. 64,1 M	—	Gs. 635,1 M	Gs. 82,7 M
3	Gs. 660,5 M	Gs. 96,2 M	—	Gs. 660,5 M	Gs. 140,1 M
4	Gs. 686,9 M	Gs. 128,2 M	—	Gs. 686,9 M	Gs. 198,6 M
5	Gs. 714,3 M	Gs. 160,3 M	—	Gs. 714,3 M	Gs. 258,1 M
6	Gs. 742,9 M	Gs. 192,3 M	—	Gs. 742,9 M	Gs. 318,8 M
7	Gs. 772,6 M	Gs. 224,4 M	—	Gs. 772,6 M	Gs. 380,5 M
8	Gs. 803,5 M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 803,5 M	Gs. 443,5 M
9	Gs. 835,7 M	Gs. 288,5 M	—	Gs. 835,7 M	Gs. 507,7 M
10	Gs. 869,1 M	Gs. 320,6 M	—	Gs. 869,1 M	Gs. 573,2 M