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VentaCasa

¡Vive el sueño de tener tu casa propia en Barrio Cerrado Vida Alegre!

Yataity, Capiatá

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 269.990.000

4% sobre la mediana

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 44,6 k

2Dormitorios

1Baños

60 m²Construidos

144 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%55

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,3 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 1.840.000/mes

Valor recomendado

Gs. 259.135.000

≈ US$ 42.811

Rango estimadoGs. 212,5 M–Gs. 380,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 ¡Vive el sueño de tener tu casa propia en Barrio Cerrado Vida Alegre!🌟 Disfruta de un entorno seguro y moderno en el corazón de CAPIATA, en zona accesibe , tendrás lo que necesitas a la vuelta de la esquina, cerca de los principales centros comenciales, Box mayorista e Hipermercado Luisito. Áreas comunes para ⚽ **Cancha multifuncional para deporte. 🛝 **Parque infantil para los más pequeños 🍖 **Parrillas y quinchos Características del complejo : 🏠93 casas exclusivas de 2 y 3 dormitorios. 60 Lotes desde: 85.000.000 Gs. 🌳31.100 m² de terreno 🌱 Lotes desde **144 m² Tu hogar soñado incluye : Espacio Sala, comedor y cocina integrados 1 dormitorio 1 dormitorio secundario 1 baño familiar Patio con parrilla Estacionamiento para 2 vehículos 💰 Formas de pago flexibles: Contado Crédito hipotecario Financiación propia hasta 20 años ¡Posibilidad de pagar como si fuera alquiler! ¡Aprovecha esto! 🔗 ¡Tu nuevo hogar te está esperando! 👉https://maps.app.goo.gl/itB3Ns6qSw8oLesR7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 144 m²
Construido: 60 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 269.990.000

Ubicación

Dirección: Santa Lucia - Zona Box Mayorista Capiata - Yataity, Capiata, Central, Paraguay
Barrio: Yataity
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.748.000/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,5 años

Capital invertido: Gs. 283,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 280,8 M	Gs. 21 M	—	Gs. 280,8 M	Gs. 18,3 M
2	Gs. 292 M	Gs. 42 M	—	Gs. 292 M	Gs. 50,5 M
3	Gs. 303,7 M	Gs. 62,9 M	—	Gs. 303,7 M	Gs. 83,1 M
4	Gs. 315,9 M	Gs. 83,9 M	—	Gs. 315,9 M	Gs. 116,3 M
5	Gs. 328,5 M	Gs. 104,9 M	—	Gs. 328,5 M	Gs. 149,9 M
6	Gs. 341,6 M	Gs. 125,9 M	—	Gs. 341,6 M	Gs. 184 M
7	Gs. 355,3 M	Gs. 146,8 M	—	Gs. 355,3 M	Gs. 218,6 M
8	Gs. 369,5 M	Gs. 167,8 M	—	Gs. 369,5 M	Gs. 253,8 M
9	Gs. 384,3 M	Gs. 188,8 M	—	Gs. 384,3 M	Gs. 289,6 M
10	Gs. 399,7 M	Gs. 209,8 M	—	Gs. 399,7 M	Gs. 325,9 M