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VentaDúplex

En venta dúplex en pozo en Villa Adela Luque id:38603

Villa Adela Luque, Luque

Nuevo

≈ Gs. 938.217.000

12% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 155.000

140 m²Construidos

140 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%45

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.800.000/mes

Valor recomendado

Gs. 835.293.000

≈ US$ 137.996

Rango estimadoGs. 760,7 M–Gs. 914,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta dúplex en pozo en Villa Adela Luque. Tierra Nueva II: Tu hogar de ensueño en Villa Adela Luque. •La calidad presente en cada rincón• Descubrí el equilibrio perfecto en estos dúplex en pozo que son la combinación perfecta de diseño moderno y acabados de alta calidad, garantizando no solo un lugar para vivir, sino un activo de gran valor. Distribución: •Planta baja: Cochera para dos vehículos, una cocina totalmente equipada con desayunador, una sala-comedor, baño social y un bello jardín con parrilla y área de lavado. •Planta alta: Dos habitaciones compartidas, una en suite con vestidor, un baño compartido, depósito y palier. Ubicación privilegiada cerca de todo lo que necesitas. Con Plaza Madero, el Parque Ñu Guazú a un paso y el Eje corporativo de Asunción a solo 15 minutos. Entrega: Diciembre 2025 140 m2 de construccion Apto para crédito bancario OBS: Fotos referenciales de unidades entregadas. ¡Contáctanos hoy mismo para asegurar tu lugar en este proyecto exclusivo!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 140 m²
Construido: 140 m²

Costos

Precio: US$ 155.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 938.217.000

Ubicación

Barrio: Villa Adela Luque
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.560.000/mes

ROI5,6%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,6%

Recupero18 años

Capital invertido: Gs. 985,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 975,7 M	Gs. 54,7 M	—	Gs. 975,7 M	Gs. 45,3 M
2	Gs. 1014,8 M	Gs. 109,4 M	—	Gs. 1014,8 M	Gs. 139,1 M
3	Gs. 1055,4 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 1055,4 M	Gs. 234,4 M
4	Gs. 1097,6 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 1097,6 M	Gs. 331,3 M
5	Gs. 1141,5 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 1141,5 M	Gs. 430 M
6	Gs. 1187,1 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 1187,1 M	Gs. 530,3 M
7	Gs. 1234,6 M	Gs. 383 M	—	Gs. 1234,6 M	Gs. 632,5 M
8	Gs. 1284 M	Gs. 437,8 M	—	Gs. 1284 M	Gs. 736,6 M
9	Gs. 1335,4 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 1335,4 M	Gs. 842,7 M
10	Gs. 1388,8 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 1388,8 M	Gs. 950,9 M