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CASA EN VENTA ÑEMBY | ZONA PA’I ÑU ACCESO SUR ????

Pai Ñu, Ñemby

Nuevo

Gs. 1.000.000.000

85% sobre la mediana

Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 165,2 k

5Dormitorios
3Baños
3Cocheras
342 m²Construidos
532 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%72
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²
Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

85% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,7% anual
Alquiler estimadoGs. 5.558.000/mes

Valor recomendado

Gs. 539.125.000

≈ US$ 89.067

Rango estimadoGs. 338,3 M–Gs. 882,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA EN VENTA ÑEMBY | ZONA PA’I ÑU ACCESO SUR ✨???? ???? Ubicación estratégica en zona residencial consolidada ???? Terreno: 532 m² ???? Construidos: 342 m² Esta hermosa residencia en esquina combina amplitud, confort y excelente distribución, ideal para quienes buscan calidad de vida y espacios para disfrutar en familia ???? ✅ 5 dormitorios ✅ 4 baños ✅ Vestidor ✅ Cochera para 3 vehículos ???? ✅ Jardín ???? ✅ Quincho ???? ✅ Piscina ????♂️ ✅ Ambientes amplios y luminosos ☀️ La propiedad ofrece una excelente combinación entre comodidad, privacidad y accesibilidad, con rápido acceso a Acceso Sur y principales servicios de la zona. ???? Ideal para vivienda familiar o inversión. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/r62vLc48KNVYkzSX9

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
532 m²
Construido
342 m²
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
3
Ambientes
6

Costos

Precio
Gs. 1.000.000.000

Ubicación

Dirección
Pai Ñu, Ñemby, Paraguay
Barrio
Pai Ñu
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.279.625/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
Capital invertido
Gs. 1050 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 53,4 MAño 2: Gs. 158,3 MAño 3: Gs. 264,9 MAño 4: Gs. 373,3 MAño 5: Gs. 483,4 MAño 6: Gs. 595,5 MAño 7: Gs. 709,4 MAño 8: Gs. 825,4 MAño 9: Gs. 943,5 MAño 10: Gs. 1063,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1040 MGs. 63,4 M—Gs. 1040 MGs. 53,4 M
2Gs. 1081,6 MGs. 126,7 M—Gs. 1081,6 MGs. 158,3 M
3Gs. 1124,9 MGs. 190,1 M—Gs. 1124,9 MGs. 264,9 M
4Gs. 1169,9 MGs. 253,4 M—Gs. 1169,9 MGs. 373,3 M
5Gs. 1216,7 MGs. 316,8 M—Gs. 1216,7 MGs. 483,4 M
6Gs. 1265,3 MGs. 380,1 M—Gs. 1265,3 MGs. 595,5 M
7Gs. 1315,9 MGs. 443,5 M—Gs. 1315,9 MGs. 709,4 M
8Gs. 1368,6 MGs. 506,8 M—Gs. 1368,6 MGs. 825,4 M
9Gs. 1423,3 MGs. 570,2 M—Gs. 1423,3 MGs. 943,5 M
10Gs. 1480,2 MGs. 633,6 M—Gs. 1480,2 MGs. 1063,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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