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VentaDepartamento

DEPTO DE 3 DORMITORIOS EN URBAN YKUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.271.132.000

24% bajo la mediana

Gs. 10,9 M/m²Precio original: US$ 210.000

3Dormitorios

2Baños

1Cocheras

117 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 10,9 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 7.136.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.666.358.000

≈ US$ 275.294

Rango estimadoGs. 1450,4 M–Gs. 1726,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DEPARTAMENTO A ESTRENAR DE 3 DORMITORIOS CON PATIO PRIVADO EN EL EDIFICIO URBAN YKUA SATI El edificio Urban Ykua Satí está ubicado sobre calle asfaltada y de fácil acceso, a pasos del Colegio Goethe, Paseo la Galería, farmacias, supermercados y otros comercios. 117,77m2 El dpto. cuenta con: -Sala/estar comedor con salida al patio privado con parrilla y acceso al área de juegos para niños del edificio. -Cocina. -3 dormitorios (1 en suite). -Baño social/familiar. -Área de lavadero. -1 cochera. -1 baulera. AMENITIES DEL EDIFICIO Patio de juego para niños Piscina 2 quinchos climatizados 4 ascensores Amplia recepción Seguridad 24hs ID: 43543 LR

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 117 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 210.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.271.132.000

Ubicación

Dirección: Edificio Urban Ykua Sati, Mayor Evacio Perinciolo Merlo, Asunción, Paraguay
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.779.200/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6,1%

Recupero16,4 años

Capital invertido: Gs. 1334,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1322 M	Gs. 81,4 M	—	Gs. 1322 M	Gs. 68,6 M
2	Gs. 1374,9 M	Gs. 162,7 M	—	Gs. 1374,9 M	Gs. 202,9 M
3	Gs. 1429,9 M	Gs. 244,1 M	—	Gs. 1429,9 M	Gs. 339,2 M
4	Gs. 1487 M	Gs. 325,4 M	—	Gs. 1487 M	Gs. 477,8 M
5	Gs. 1546,5 M	Gs. 406,8 M	—	Gs. 1546,5 M	Gs. 618,6 M
6	Gs. 1608,4 M	Gs. 488,1 M	—	Gs. 1608,4 M	Gs. 761,8 M
7	Gs. 1672,7 M	Gs. 569,5 M	—	Gs. 1672,7 M	Gs. 907,5 M
8	Gs. 1739,6 M	Gs. 650,8 M	—	Gs. 1739,6 M	Gs. 1055,7 M
9	Gs. 1809,2 M	Gs. 732,2 M	—	Gs. 1809,2 M	Gs. 1206,7 M
10	Gs. 1881,6 M	Gs. 813,5 M	—	Gs. 1881,6 M	Gs. 1360,4 M