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VentaCasa

En venta cómoda vivienda ubicada en el Barrio Villa Madrid, ciudad de Limpio, a tan solo…

Limpioubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 295.000.000

30% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 48,7 k

2Dormitorios

2Baños

90 m²Construidos

288 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%99

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.306.000/mes

Valor recomendado

Gs. 420.891.000

≈ US$ 69.534

Rango estimadoGs. 352,1 M–Gs. 478,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta cómoda vivienda ubicada en el Barrio Villa Madrid, ciudad de Limpio, a tan solo dos cuadras de la calle asfaltada San Isidro y a 600 metros de la Ruta Gral. Aquino, con fácil acceso a transporte y comercios. 📐 Terreno: 288 m² (12 x 24) Construcción sólida y funcional La propiedad se distribuye de la siguiente manera: Cocina comedor Sala Baño social 1 dormitorio en suite con baño privado 1 dormitorio secundario Garage techado con capacidad para 3 vehículos Amplio patio posterior 📑 Documentación completamente en regla, apta para Crédito Bancario. 📍 Ubicación en Maps: https://maps.app.goo.gl/9zcynF9z3aoXQui69 Contacta con tu Agente de confianza para más información o coordinar una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 288 m²
Construido: 90 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 295.000.000

Ubicación

Dirección: Limpio, Central, Paraguay
Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.190.938/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 309,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 306,8 M	Gs. 26,3 M	—	Gs. 306,8 M	Gs. 23,3 M
2	Gs. 319,1 M	Gs. 52,6 M	—	Gs. 319,1 M	Gs. 61,9 M
3	Gs. 331,8 M	Gs. 78,9 M	—	Gs. 331,8 M	Gs. 101 M
4	Gs. 345,1 M	Gs. 105,2 M	—	Gs. 345,1 M	Gs. 140,5 M
5	Gs. 358,9 M	Gs. 131,5 M	—	Gs. 358,9 M	Gs. 180,6 M
6	Gs. 373,3 M	Gs. 157,7 M	—	Gs. 373,3 M	Gs. 221,3 M
7	Gs. 388,2 M	Gs. 184 M	—	Gs. 388,2 M	Gs. 262,5 M
8	Gs. 403,7 M	Gs. 210,3 M	—	Gs. 403,7 M	Gs. 304,3 M
9	Gs. 419,9 M	Gs. 236,6 M	—	Gs. 419,9 M	Gs. 346,7 M
10	Gs. 436,7 M	Gs. 262,9 M	—	Gs. 436,7 M	Gs. 389,8 M