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Departamento en venta en… · 96 m² · US$ 115.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 50 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,1%

Precio estimado (96 m²)

≈ Gs. 438,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,8 M/mes

Basado en 2.655 anuncios de venta y 1.291 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 5.140.450/mes

Cash flow

ROI8,5%

Cap rate9%

Recupero11,7 años

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Capital invertido: Gs. 721,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 9,4%zona: 13,1%−3,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,2 Mzona: ≈ Gs. 4,6 M+56,8%
Alquiler: ≈ Gs. 5,4 Mzona: ≈ Gs. 4,8 M+12,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 54,8 M
ValorGs. 714,7 M
PatrimonioGs. 714,7 M
Flujo acum.Gs. 61,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 145,1 M
ValorGs. 743,3 M
PatrimonioGs. 743,3 M
Flujo acum.Gs. 123,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 236,5 M
ValorGs. 773 M
PatrimonioGs. 773 M
Flujo acum.Gs. 185,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 329,1 M
ValorGs. 803,9 M
PatrimonioGs. 803,9 M
Flujo acum.Gs. 246,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 423 M
ValorGs. 836,1 M
PatrimonioGs. 836,1 M
Flujo acum.Gs. 308,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 518,1 M
ValorGs. 869,5 M
PatrimonioGs. 869,5 M
Flujo acum.Gs. 370,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 614,5 M
ValorGs. 904,3 M
PatrimonioGs. 904,3 M
Flujo acum.Gs. 431,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 712,4 M
ValorGs. 940,5 M
PatrimonioGs. 940,5 M
Flujo acum.Gs. 493,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 811,7 M
ValorGs. 978,1 M
PatrimonioGs. 978,1 M
Flujo acum.Gs. 555,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 912,5 M
ValorGs. 1017,2 M
PatrimonioGs. 1017,2 M
Flujo acum.Gs. 616,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 714,7 M	Gs. 61,7 M	—	Gs. 714,7 M	Gs. 54,8 M
2	Gs. 743,3 M	Gs. 123,4 M	—	Gs. 743,3 M	Gs. 145,1 M
3	Gs. 773 M	Gs. 185,1 M	—	Gs. 773 M	Gs. 236,5 M
4	Gs. 803,9 M	Gs. 246,7 M	—	Gs. 803,9 M	Gs. 329,1 M
5	Gs. 836,1 M	Gs. 308,4 M	—	Gs. 836,1 M	Gs. 423 M
6	Gs. 869,5 M	Gs. 370,1 M	—	Gs. 869,5 M	Gs. 518,1 M
7	Gs. 904,3 M	Gs. 431,8 M	—	Gs. 904,3 M	Gs. 614,5 M
8	Gs. 940,5 M	Gs. 493,5 M	—	Gs. 940,5 M	Gs. 712,4 M
9	Gs. 978,1 M	Gs. 555,2 M	—	Gs. 978,1 M	Gs. 811,7 M
10	Gs. 1017,2 M	Gs. 616,9 M	—	Gs. 1017,2 M	Gs. 912,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 549,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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